江苏各个城市花式放松限购！涵盖南京、苏州、常州、无锡、扬州、徐州、南通，在近段时间以来，都在争先恐后的出台新的楼市放松政策，无论是限购区域，落户政策、购房补贴，还是二手房限售方面的放松，可以说，在方方面面都给买房人吃了定心丸，仿佛在告诉你，现在在本城市买房，就是你最好的机会！

虽说，众多利好纷至沓来，但是对于刚毕业的大学生以及刚需购房者来说，良好的工作机会、优质医疗教育资源、生活舒适度、买房成本等都是买房人要考虑的因素。于你而言，你觉得江苏这些城市，哪个城市更吸引你留下来？欢迎留言讨论！

那么我们今天就先横向对比一下，从以上7个城市的楼市解绑政策以及该城市的综合实力来个对比，看看哪些城市吸纳人口入住更有优势！

南京：放松限购，二手房限售时间调整

1、限购区域放开：从南京最新的买房图鉴来看，除了河西、软件谷，南部新城以及城北部分地区，南京包括之前大热的江北核心区、仙林湖等大部分区域都进入了不限购区域。

2、落户政策：全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。实现与苏州在积分落户时，居住和社保缴纳年限累计互认。在省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时纳入南京累计认可。

3、购房补贴：南京句容楼市近日大放松！其中，给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴的政策直接现金奖励买房！

4、二手房政策：商品房限售松动，时间从原来的办证满三年可上市，调整为合同鉴证日期满三年即可上市。2022年5月10日开始执行。

苏州：降低购房门槛，给予补贴

1、新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求。

其中新房自购房人取得不动产权证之日起满2年后方可转让，较原先缩短了1年。二手房则不再有转让年限要求。但房屋出售时，未满两年仍需缴纳5.6%的增值税。

2、家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。

响应国家生育政策，对于因家庭出生人口增加(二孩三孩的到来）确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。如当初买的是新房的话，就不用等2年的限售期满。此措施，旨在解决多孩家庭的换房难题，提升其居住品质，间接促进人口事业的健康发展。

3、非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。

大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛，能够更好地满足外地人在苏宜居宜业的需求。同时认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求。

4、非限购区域购房不计入家庭限购套数。

这一措施充分考虑到了居民在苏州大市范围内的就业流通性，方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。

无锡：增值税免征年限5年改2年

5月1日，无锡市住建局、国家税务总局、无锡市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》（以下简称通知）。

《通知》中明确：无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年！

常州：房贷利率调整，土拍政策优化

常州网传具体调控新政重点如下（具体以官方发布为主，仅供参考）：

1、目前的限售期由4年缩短为2年；

2、二套房首付比例由目前的60%首付起降低为30%首付起；

3、公积金贷款额度提升，个人最高额度由30万提升至60万，家庭最高额度由60万提升至90万；

4、土拍政策优化，开发商土地款付清时间延长至1年

从网传调整政策来看，常州这次潜在的楼市调控力度虽不及无锡苏州等地来的“重量级”，但对于买房人来说也是实打实的利好。

扬州：放松限购，企业纾困

1.在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。

2.在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。

3.积极支持城市更新中的征收（拆迁）户在市区购买改善性住房，其现有住房自取得不动产权证后可上市交易。

4.对刚需和改善性住房开发项目的预售监管资金，结合开发企业信用等级情况，按节点适度提前释放配套费用和不可预见费用；对大型房地产企业跨区域开发项目的预售监管资金进行统筹，支持企业在市区内开发建设项目。

5.自本通知发布之日至2022年12月31日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。

徐州：支持合理住房需求

1、引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率；鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例；加大二手房交易贷款支持力度，满足房屋交易资金需求，拓宽改善性住房融资渠道。

2、在支持合理住房需求方面提出，新购商品住宅144平方米以上的不限制转让；人才购房补助政策延续《徐州市“555”引才工程实施方案》规定。

3、在调整住房公积金使用政策方面提出，在全市范围开办灵活就业人员（个体经营者、自由职业者和新市民）公积金缴存工作，按规定享受住房公积金贷款利率；简化淮海经济区职工在徐购房使用公积金贷款流程，支持购房者通过“跨省通办”平台在公积金缴存地异地办理。

南通：部分区域出台购房补贴、契税补贴

五一期间如东也紧跟步伐出台了购房补贴政策，惠及高学历人才、自主创业人才、本科以上学历在校生、二孩或三孩家庭等最高补贴800元/㎡，还有最高80%的契税补贴。

从江苏各地的松绑方向来看，我们可以总结为：限购取消或缩小限购范围；限贷松绑、降低房贷首付比和利率、契税减免、购房补贴、提高公积金贷款额度、放宽交易条件等。

而从限购放松的力度上来看，大型城市如南京、苏州无论是在政策范围还是力度上措施力度都比较强。

哪个城市城市发展水平比较高呢？我们来看2021年江苏各城市GDP排行榜以及2021年江苏各个城市的房价水平对比图：

2021年城市GDP排行

1 苏州市 22718.3亿

2 南京市 16355.32亿

3 无锡市 14003.24亿

4 南通市 11026.9亿

5 常州市 8807.6亿

6 徐州市 8117.44亿

7 扬州市 6696.43亿

8 盐城市 6617.4亿

9 泰州市 6025.26亿

10 镇江市 4763.42亿

11 淮安市 4550.13亿

12 连云港市 3727.92亿

13 宿迁市 3719.01亿

由以上两图可以看到，省会南京的房价稳居江苏第一的位置，但是在人均GDP方面却败给了苏州；无锡在经济上的贡献也非常突出，占全省第三位。南通无论是房价还是人均GDP方面都位居第四位，经济发展程度相对适宜。相比之下，常州、扬州、徐州不仅有着相对低的房价，经济发展程度也并没有落后多少。

所谓萝卜白菜各有所爱，小编觉得，如果你专业对口并且喜欢大城市的氛围感，那么选择苏州、南京定居是很不错的，苏州的新产业比如半导体芯片、先进材料、电子信息、人工智能、新能源等领域，那也是国内首屈一指的。有一些已经达到了万亿级别；而南京的汽车产业、钢铁产业、电子信息制造业和石化新材料四大支柱产业也成为了城市发展的强烈助推剂。

此外，如果想要生活节奏稍慢一些，但是城市发展势头强劲，在生活品质上不输一线城市的话，那么无锡、常州、南通就很合适喜欢慢生活的你。

在多管齐下的楼市调控政策之下，相信每个人对于安家落户与买房置换都有了一些明确的想法，只是在等待一个好时机下手。

写在最后：目前，江苏各地楼市还在逐渐复苏的路上，小编预计，5-6月就可能迎来楼市的小阳春。让我们一起期待吧！