一、用地概况 

（1）地块四至：西至新世纪大道、东至用地界、北至康富路、南至文山路，规划用地面积约38.6亩（详见用地红线图）。 

（2）用地性质：二类居住（R2）

二、基本要求 

（一）、方案设计要求 

1、控制指标要求 

（1）容积率：1.4-1.6(最终以规划审查为准) 

（2）建筑密度：≤20% 

（3）绿地率：≥30% 

（4）建筑高度：≤60米 

（5）建筑间距：按《江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）》、《江苏省城市规划管理技术规定南通市实施细则（2019年版）》的相关要求执行。 

（6）室外地坪标高:须结合周边道路及现状合理设置，建设基地标高原则上高于基准标高0.3-0.5米。

（7）主要出入口方位:南侧 

（8）停车泊位：①住宅停车泊位指标：机动车：≥1.2辆/100平方米且≥1.0 辆/户；非机动车：≥ 2.0 辆/户；②公建停车泊位指标：机动车：≥1.0 辆/100平方米；非机动车：≥ 3.0 辆/100平方米。

（9）建筑退让：退南侧用地红线≥10.0m；退北侧用地红线≥10.0m；退西侧用地红线≥25.0m。

2、公共配套要求