房企又迎来重大利好！

财联社2月10日电，全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台。预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。

若消息属实，房地产行业将迎来实质性利好。

这样一来，预售资金监管规则本身及具体执行上能有较大程度的放松，则无疑将一定程度上减轻企业资金负担，部分企业也将可以有一定的资金余量去偿付债务，避免引起更大范围的债务违约，威胁金融体系的稳定性。

企业也可以通过调用预售资金去支付供应商欠款等，最大化程度上保障上下游产业链的安全，促使风险不蔓延，推动房地产业的良性循环目标实现。

近日地产股大涨

但是，消息也仅仅表示会放松限制，具体详情仍未明确，细则如何，力度如何，适用对象有哪些，哪些城市适合放松，即使放松，如何保证政策执行与初衷的一致性等等都是未知数。

不过，业内人士也表示，此次全国统一的预售资金监管政策，具有积极意义，利好房企预售资金的循环，对于规范各地预售资金监管的操作、确保房企资金状况更加稳健具有积极的作用。

其实，自2021年下半年以来，因房企资金链紧张而引起的在建房屋烂尾事件不断出现，预售资金监管就已经开始引起重视。

包括北京、成都等多个地区都对商品房预售资金监管政策进行了优化，细化了预售监管资金的额度与留存比例，并且越来越多的城市允许房地产开发企业凭银行出具的保函，免除同等额度的资金监管，缓解企业的资金链压力。

今年初，厦门市修改并下发了《厦门市商品房预售管理规定》，其中进一步加强预售资金监管确保预售项目顺利竣工，就是新政策规定修改的重要内容之一，这份文件将在今年4月份开始施行。

根据《厦门市商品房预售管理规定》，当地原有的预售资金监管采用以工程造价的120％设定监管额度，并根据工程形象进度确定可使用监管额度的“先用后留”模式，已修改为“先留后用”的监管模式，购房款应全部存入资金监管专户监管。

也可以说，全国统一预售资金监管政策是大势所趋。

根据克而瑞数据，百强房企2022年1月，全口径销售总额约5,849亿元，同比下跌40.7%。权益销售总额约4,106亿元，同比下跌42.2%。

图源于克而瑞

当然，近段时间以来，多地贷款利率下调，公积金贷款额度提升，行政性政策松绑跟进等等措施，在一定程度上提升消费购房的积极性。

本文综合来源：网络、苏州楼市情报