新年开启，一项关于楼市的重要利好公布了！

最近，中国人民银行、银保监会联合下发了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》！

01、关于最新的通知

通知中提到：

1、银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

2、银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。

3、银行业金融机构要严格执行人民银行、银保监会有关统计制度，确保数据真实准确。

4、本通知适用于执行房地产贷款集中度管理制度的银行业金融机构。

其中最受关注的便是第一条：银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

其实“房地产贷款集中度管理”则是指2020年12月31日发布的，关于商业银行给房地产行业贷款的规定。也就是“两道红线”。它对于房地产的调控也是非常有力的！

从图中不难看出，在房地产贷款集中度管理要求下，银行都有对应的房地产贷款、个人住房贷款占比上限。其中以中资大型银行上限最多。房地产贷款上限也比个人住房贷款占比上限要多一些。

那么这对即将买房的人来说到底意味着什么？

此次新政主要是针对贷款集中制度中的房企贷款，直接影响到房地产企业，后续或将传导至居民的购房选择，尤其在一些房价较高，供需较为紧张的一二线城市。”

也有人认为，新政会吸引一部分信贷进入保障性住房市场，这对保障性住房市场的发展具有促进作用；另一方面，也将会对地方政府的监管工作思路、房企的经营决策等方面都会产生影响。

总体而言，新政可以视为践行“房住不炒”的重要举措。政策的宽松也可以给房企带来更多的融资，以投入到保障性租赁住房建设中。

从长期来看，健全的保障房市场在未来可以视为一种公共产品和服务，将会对国内人口流动，乃至城市经济发展产生愈加显著的影响。

02、数据加持，回暖持续现苗头？

另外，从2022年刚刚过去的一月份数据来看：二线城市同比上涨11.6%，涨幅比上月扩大0.3%。三线城市同比上涨11%，涨幅比上月扩大0.2%。其次就是一线城市新房售价同比上涨3.3%。

从种种数据来看，不少人不禁发问楼市是不是开始回暖了？

其实早在一月份的时候，多地楼市就已初现苗头！下调公积金贷款最低首付比例，实行“只认贷不认房”的认定标准，提高公积金贷款最高额度……抢在商业银行贷款调整之前，多地公积金贷款政策就已出现松动。

除此之外，在年前，央行发布的最新一期LPR利率：1年期LPR为3.7%，上月为3.8%，下降10基点；5年期LPR为4.6%，上月为4.65%，下降5基点中也不难看出楼市的政策正在放松。

另外，据了解全国103个重点城市的银行平均放款周期也已恢复到2021年中的水平。其中大多数放款周期较上月有所缩短。而从我年前所探出的南通银行放款周期来看。不少银行均表现出了积极信号。最短审批通过即可放款！

其实，早在年前高层就已经表态：房地产行业是支柱！从去年上半年的种种调控至下半年的多地楼市政策开始放松，利率开始松缓，已经不难看出未来的楼市走向。

所以，在种种迹象中表明，楼市正在出台偏松政策。也也会让楼市渐渐回暖，所以尽管是2022年开端，但楼市走向已经趋于明朗，想要买房的还可以去多去看一看!

【免责声明：我们尊重原创，主要目的在于分享信息。版权原作者所有，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请及时告知我们，我们将在24小时之内删除。】