要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

数据显示，2020年房地产产生的GDP高达7.45万亿，占GDP比重为7.34%，仅次于制造业、批发零售、金融、农林牧渔，位居第五。

今年下半年，为了抑制房价，全国各地纷纷抬升利率，甚至停贷...

中指院进一步指出，结合行业现状来看，房地产市场调整态势仍在深化，信贷环境改善尚未传导至市场端，购房者预期好转迹象不明显！

“居民收入增速远高于房价增长。”说出这话的是樊纲。

他的解释是：

“70个大中城市房价每年增长1%、百分之零点几、百分之一点几，基本是稳定的，它没有涨起来。”

而我们的城市居民的收入每年增长5%、6%，因此住房跟收入的价格比在调整。所以在这个意义上，现在就不是再去出台政策去压泡沫的问题，没有那么大泡沫。”

说实话，我认为这论据，是不怎么成立的。

中国是一个大分化市场，前20%的城市涨了拉动了前80%的房价，平均理论，很难概括全貌。

其实用人均收入跟房价增速做对比，本身就不专业。

一个城市的房价水平，取决于一个城市财富的均值。

12月15日，中国人大网公开了两份房地产税改革试点相关文件，首次详解房地产税改革试点幕后信息，房地产税落地又有了重大进展！

首先是财政部有关负责人就房地产税试点工作草案做出的说明。

重点指出：

“进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。”

另一份是全国人大常委会就房地产试点草案的审议报告公布。

草案中指出，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

非居住用房地产继续按照之前征税范围、计税依据、税率、税收优惠和征收管理等维持现行制度不变，确保试点期间税负平移等事项，试点期限为五年。

房地产税为何先试点后立法？

《草案》说明中解释道：由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。

目前我国城乡经济社会发展和居民收入水平总体上仍有较大差距，为减少试点对农村居民的影响，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。

房地产税的落实，不只是税收来源，更是楼市调控手段！

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