今年的二手房市场荆天棘地，成交量自今年4月份开始就一路下滑以至于有一蹶不振的状态！虽然最近楼市有回温之说，但似乎更多的是指向新房。据市区数据统计，二手房相较于10月，仅多备案了18套，可谓不温不火！
图源：南通房地产
甚至不少小区90天都难以成交一套，而从已成交的二手房周期来看，不少都显示经历了三百多天，房源才得以成交。
图源：贝壳网
虽然大环境下二手房形势依旧严峻，但也不乏那些几乎一上新就有成交的房源，我给大家盘点了10月、11月（数据截止到27日）10天内成交的二手房。
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不难看出，这些房源多是一些户型稍大的3室，其中仅有2套为一室一厅，且成交价均有所下降。纵观这些数据以及如今新开的楼盘建面，这也恰恰说明了一点：现在购房人对于房源的户型建面的需求正在越来越高，两室已经渐渐无法满足需求。这些房源大多集中在周边县区以及港闸、开发区地块，主城区内则几乎可以忽略不计。毕竟现在周边的新房价格的门槛越来越高，尽管有装修的加持，但部分楼盘价格已经往2万大关上逼近，比如通州的珑悦湾、燕语光年等价格均限价19000万/平。（仅供参考！）相比于二手房来说，还是有着一定的高度。所以，如何选择无需多说！而主城区内的二手房均价则已经达到20048元/平，其实际价格更是和新房价格相差并不是很多，所以，趋势可以见得。
而这又不得不说到另外一个问题，最近楼市的暖风也开始吹的人晕头转向，不少人坚信明年房价会有一定的上涨，因此对于二手房的形势似乎也有了一定的改变，从以往的卖家急于脱手，卖家观望，似乎正以反方向发展！我于上周去相关平台上查看了24小时内降价的房源，发现共有618套。而今天我发现数量已经锐减不少，仅有401套，甚至更少。
好在涨价的房源并没有什么太大的变化。所以，对于大家来说，现在依旧是一个上车的机会。至于涨价问题，我想并不会有太多的波动，所以，还是不要太过于期望。这让我想到日前有网友有房源出售240万，但却迟迟无法出售，原因无他：因为觉得购房晚，自己也没有挣到什么钱，不愿让步价格，但我看了一下其现在出售价与其原先成交价还是有不少的差异的。所以，我想，如果每个人都以这样的方式转手，那么二手房的价格只会越来越高而已。
在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，就有权威人士表示：“房地产是支柱行业。”更是提到了要“加强预期引导，探索新的发展模式…因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，所以，只有坚持房住不炒才会带来持续的良性循环。至于买房人，如果你们确实有需求，那么此刻你们可以考虑一下购房，二手房并不意味着“坑”位，性价比二手房比比皆是。但需先考虑自己的购房地段，在此区域内进行整体的性价比对比。不管是新房也好，二手房也罢，适合自己的才是最好的。
