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收回折扣？过度降价？这些楼盘正在经历冰火两重天！

江苏爱心房产    来源:江苏爱心房产 2021-12-10 14:18
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临近年底，迫于之前严峻的楼势，不少楼盘进退两难，也有一些楼盘暗戳戳的完成了任务，传出要收回折扣的消息.....

就在日前，沈阳一楼盘传出其在售房源每平降价3000元，违反《价格法》，已被要求收回房源。

而相反之下，也有楼盘提前圆满完成年度销售任务！同样是收回折扣，却是冰火两重天两种不同的境地，令人唏嘘！

违反《价格法》

沈阳一楼盘被要求收回房源！



据了解，一网友2020年在沈阳一楼盘购置了一套房源，但从今年10月起，开发商却将价格从原先的1.2万/平起，降低至1万元/平。甚至是9000元/平，这让其购房损失高达36万。

而经过调查后发现，该楼盘价格下调已低于政府指导文件下浮的5%标准，违反了《价格法》，遂已要求企业停止了低于备案价销售的行为，并对其低于备案价销售的房源予以收回。


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其实，早在8月6日，沈阳就对多家房地产企业进行约谈，内容主要为虚假广告宣传行为及降价销售行为进行重点要求。

遂楼盘尽管是为了年底回笼资金的无奈之举，但也明知故犯触犯了《价格法》的规定。

而相比之下，一些房企也却又是另一种境界喽！



收回折扣！

这些楼盘提前完成任务


据了解，南通的中海项目、万科、观江海等纷纷传出年底任务基本完成，即将收回折扣！



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这究竟是市场迷雾？还是这些楼盘的真实写照？


01

中海·翠湖溪岸


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中海翠湖溪岸一直是崇川主城区的热销楼盘之一，位于崇川世伦路与观畅路交汇处，以洋房和小高层为主，小高层户型面积有125/143/183平，均价27700元/平起，精装修预计今年12月底交房。

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既然提前完成任务，那么就要以数据说话了！我去查询了最近两个月的商品住宅销售排行TOP10。


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11月商品房销售TOP10(仅市区）

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10月商品房销售TOP10(仅市区）



在10月与11月的商品房销售TOP10中，中海·翠湖溪岸分别以备案26套和35套位列第三和第一。

此外，我也去通房E办查询了其相关备案数据，1902套住宅中，其已备案了1389套。


02

万科·揽境


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万科·揽境位于崇川通富路与洪江路交叉处，其别名揽境·花苑，楼盘均价在29500元/平，带装修交付，小区内多为18F-26F的高层、小高层，户型建面有118平、125平、128平，均为3室2厅2卫。



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万科·揽境也传出已经基本完成年底任务，收回原先最低89折的消息！

其也位于10月与11月的热销TOP10中，通房E办中则是显示其今年下半年推出住宅460套，其中已有245套进行了备案。


03

观江海


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观江海位于通州空港新城区，接壤新崇川主城、通州机场，一线可达中创腹地，均价17000元/平，主打100平，112平，132平户型面积大小的房源，小区内为9-11楼的小洋房。

观江海在当初开盘时，就推出了“南通芯上，潮起观江海”的概念，引发了不小的轰动。


不得不说，这些楼盘各有特色，但能够在如此严峻的形势下完成任务，也说明了其自有着吸引人的地方。

但不管是沈阳的楼盘也好，还是这些提前完成任务要收回折扣的楼盘也罢，这都是其对目前楼市环境下交出的答卷。

也有人说虽然央行即将降准，但更加利好的是那些平时表现不错的大房企，对于小房企来说，仍有一段时间的艰难期。

总的来说，楼市的回暖之风也引起了房市不小的反响。南通新房区域由前一段时间沉寂，到现在渐渐浮出水面，不少人都开始猜测明年的房价仍会继续上涨，中指研究院的推测也让他们更加确定了这一想法。

根据南通1-11月商品房销售数据显示，其相较于前几个月，确有一定的升温。


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图源：南通房地产

但真正回温又岂会如此容易？房企数不胜数，年底入市的楼盘比比皆是，一边是稍有松动但整体形势仍然严峻的房市，一边又是各家楼盘的明争暗比，这对于楼市的考验才真正的开始！


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