在楼市传统销售旺季，“金九银十”接连失约。

　　11月1日数据显示，10月份，百城二手房均价为16026元/米，环比下降0.04%，这是百城二手房价格指数自2020年6月公布以来首次出现回落。

　　从城市数量来看，59个城市二手房价格逐月下跌，数量为年内最高。其中，深圳的二手价格已经下跌了7个月，上海下跌了3个月，广州下跌了2个月。

　　“受参考价影响，近几个月二手比一手冷，很多同行业的人都转向卖一手。”11月2日，广州一位房产中介告诉时代周报记者，虽然核心区一手优惠不多，但总比不限价好，贷款相对容易。

　　“半年前，广州珠江新城的一个网红盘，即使业主急着卖，单价也在15万元/米以上。目前几套急售房源单价已降至12万元/米左右。”同一天，一位房地产行业人士告诉时代周报记者，目前各地房地产市场不太乐观。不仅笋多了，成交价也比以前低了。

　　该所指出，三季度以来，由于中央和地方政府密集出台调控政策以及信贷环境收紧的影响，购房者入市积极性不高，市场预期下降，导致全国房地产市场快速降温。

　　深圳连续7个月下跌。

　　根据中指院数据，10月白城二手房价格同比首次下跌，主要城市群市场呈现明显下降趋势。其中，珠三角城市群持续下降，降幅扩大至0.24%；长三角价格涨幅收窄至0.02%，达到年内最低水平；京津冀和山东半岛价格环比均止涨转跌，跌幅分别为0.12%和0.06%。

　　长三角城市中，2021年8月上海二手房价由涨转跌，已连续三个月下跌。“上海二手房涨幅比例大幅下降，主要受7月底实施的二手房核验机制影响。政策颁布后，上海二手房量价齐降。”同策研究院指出。

　　根据监测数据，今年9月，上海二手房成交1.2万套，环比下降33%。成交额378亿元，环比下降34%。成交均价为38415元/米，同比下降9%。

　　珠三角城市中，深圳二手房价格从2021年4月开始由涨转跌，连续7个月下跌。“这显示了深圳密集持续调控的效果。尤其是年初启动的二手房参考价制度，在打击虚高挂牌价格、违规加杠杆、引导市场预期等方面效果明显。”11月2日，广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉时代周报记者。

　　今年2月，深圳市住建局发布《通知》，确立了全市3595个住宅小区的成交参考价格，在调查分析的基础上，形成了全市住宅小区二手房成交参考价格。这一强心剂直接将深圳二手房市场带入了调整期。据深圳市住建局数据显示，今年10月，深圳二手房累计成交1605套，较9月下降9.1%。成交面积15.04万平方米，同比下降66.42%。在李看来，虽然深圳二手房价格一直在持续下跌，且跌幅还在扩大，但调控并没有停止或放松。一是因为深圳是全国楼市的风向标，其调控效果直接决定了全国其他城市的调控效果和市场预期，以及政府构建长效机制的决心和信心；二是二手房参考价制度已写入深圳社会建设地方文件，意味着这一制度将成为楼市的长效机制。

　　15个城市发布“限购令”。

　　一级市场也不容乐观。10月份，白城新建住宅均价16189元/米，环比上涨0.09%，增速较上月收窄0.05个百分点。增速连续4个月收窄，本月新建住宅增速降至年内低点。

　　10月以来，湖南、广州、哈尔滨等省市纷纷调整楼市调控政策，以“稳房价、稳预期”，涉及发放住房补贴、提高公积金贷款额度、降低商品房预售条件等。广州、佛山和青岛的一些银行已经降低了抵押贷款利率，提高了贷款利率。

　　此外，继岳阳、张家口、南通、鄂州等地发布“跌停令”后，10月份，孝感、新沂也发布了稳定楼市的跌停政策。10月9日，孝感市也发布通知，明确所有房企必须严格执行明码标价，一房一价，所有物品不得超备案价销售。如果价格调整超过10%，必须重新备案。

　　此外，安庆提出要完善联合监管机制，坚决打击低价出售、违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬价格、违规发展房地产金融业务等。信义规定，商品房销售前，需向价格主管部门办理价格备案手续，实行“一房一价”，销售不得低于备案价格的90%。

　　截至目前，全国已有约15个城市出台政策限制降幅。同策研究院指出，限价单虽然可以将房价稳定在一定水平，但市场上没有市场，使得房企不可能通过打折促销快速回笼资金。

　　李告诉时代周报记者，对于一些三四线城市来说，如果供应量大，人口外流和老龄化严重，有必要基于“稳地价、稳房价、稳预期”的考虑，提供“跌停板令”，可以减缓下跌的步伐。

　　“短期来看，要合理评估待售库存和潜在库存，及时停止土地供应和旧改，收缩楼市增量供应面积，保持楼市基本盘，确保楼市下限得到支撑；长远来看，我们必须巩固产业和人口基础，慢慢扩大楼市需求范围。”李继续说道

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