随着房子是用来住的，不是用来炒的定位逐步落实，稳定房价的大局已经尘埃落定，租赁市场的环境也有所改善，这是我国住房租赁市场改革的结果。

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　　我经常跟大家说，未来的租赁市场会有一个美好的未来，因为买房是我们共同的目标。无论是买房还是租房，住房都是我们最基本的需求。国家为改善租赁市场做出了巨大努力，以便每个人都能负担得起。

　　但事实上，这个过程并没有那么容易，还有很多问题需要解决。

　　真的很苦恼。很多人因为收入不高不得不租房子住，而且大部分都是初入社会。他们过着艰苦的生活，但不得不努力工作。他们精神脆弱，经不起欺骗和折腾，但没有办法，只好租房子。

　　一个主要原因是房价太高，承受不了买房的痛苦，另一个更重要的原因是租房市场太乱，给很多人的生活留下了阴影，下辈子也不想租房了。

　　的确，如果只是因为房价高，并不会让大家那么困扰，但当他们最终说服自己想租房子的时候，就会面临更痛苦的打击。

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　　近日，“北京望京一二房东跑了”的消息上了热搜，引起了关注。有消息称，北京望京一“二房东”从中介公司租了一套房子，然后低价转租给租客，拿了资金后就跑了，事发后中介公司暴力让租客退租。

　　这不是个案。从你的评论中不难看出，很多人都掉进过这样的“坑”，也有过类似的经历。

　　租客是弱势群体。去年刚经历了很多长租公寓企业问题带来的“痛苦”，现在又被二房东困住，再次打击了租房者的积极性。

　　据了解，张姓“二房东”向中介公司或房东出租该房屋，然后以低于市场价20%的价格转租，收取下游支付的年租金，按月支付给上游渠道，再以这种方式套取资金跑路。目前受害者近150人，大部分是望京地区互联网公司的员工，涉案金额可能达到500多万元。

　　我真的不知道该怎么想。你认为你能去哪里？难道真的是贪得无厌，头脑发热，法网恢恢，疏而不漏？没见过这么多钱，你就不能好好想想？为了这些钱值得冒这个险吗？

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　　但仔细想想，二房东的转租模式从一开始就让人摸不着头脑，打算出租完成后跑路，也抓住了租客“省钱”的心理。我不想说是“贪便宜”，因为我说的很简单，不想在受伤的租客身上撒盐，但实际上任的人很难省钱。

　　不要说“贪小便宜”，把社会乱象放到一边，甚至踩在受害者身上，说他们没脑子，活该被骗。因为骗子每天都在研究这个，普通人只要没经历过，没见过，就很难采取防范措施，欺骗是没有止境的。只要他们攻击你，你必然会倒下。所以，我们提高防范意识是合理的，但更重要的是，我们要严惩这种违法行为，但不能姑息。

　　幸运的是，让租户感到欣慰的是，租赁平台勇于承担责任。虽然这是他们应该做的，他们没有被冤枉，但至少受害者得到了解脱。

　　10月28日，针对“望京一二房东出走”事件，多家长租机构和涉房机构发布回应。

　　北京链家回应称，经核实，该事件涉及2套链家，链家将赔偿涉案客户的全部损失。将无偿承担客户遭受的全部损失，预计超过500万元。

　　我爱我家，回应称警方已经介入此事，不会强迫租客搬走。同时，我会积极履行企业社会责任，协助相关部门帮助租客渡过难关。

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　　希望受伤的租房者能得到良好的治疗，妥善处理相关事宜。我也相信国家会严厉打击这些不法分子。

　　同时，央行、银保监会发声，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这包括购房者和租房者。

　　据统计，近年来我国租赁市场的租赁人口已达2.2亿。按照这个计算，中国每七个人中就有一个人住在租来的房子里。因此，做好租房群体的安全工作迫在眉睫。

　　事实上，国家已经采取了行动。

　　今年3月的工作报告中指出，要解决好大城市住房突出问题，努力帮助新市民、青年缓解住房困难。

　　4月8日，住房和城乡建设部透露，今年将加快《住房租赁条例》的立法进程。这意味着我们租房者的好日子要来了。

　　4月27日，新华社发文称，住建部、银保监会等6个部门，联合发布相关《意见》。明确强调住房租赁企业收取的租金原则上不超过3个月。

　　住房和城乡建设部还在40个城市举办了保障性租赁住房发展座谈会，40个城市大力发展保障性租赁住房，推动解决新市民和青年住房困难提上日程。

　　7月2日，我国相关部门发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确提到要保障城市新市民、年轻人等群体的住房问题，通过新建、改建、租赁补贴、闲置住房等方式增加保障性住房供给。

　　7月13日，住房和城乡建设部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，进一步增加了业内对下半年楼市将严格调控的预期。

　　同时，住房和城乡建设部也作出承诺，将持续开展整治工作，力争在三年左右时间内实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管体系不断完善，监管信息系统基本建立，部门协同工作格局逐步形成。7月26日，财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局联合发布《公告》，表示为进一步支持住房租赁市场发展，相关部门将对租赁企业、企事业单位的增值税和房产税实行“减税政策”。

　　所以可以想见，租房市场的水很深，租房者面临的困难还很多，路还很长。租房难、房租高等问题都是露脸的，需要避免各种坑。比如这次二房东带着钱跑了。

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　　说实话，租房者也知道租房难，乱象多。比如刚才提到的高租金，是可以公开面对的。更重要的是，对于那些制造诈骗、胁迫等违法事件的行为，相关部门要严肃处理，以身作则。

　　除了国家推动的大环境改善之外，作为租房者，也要加强防范意识。我一开始就说过，二房东的操作明显有问题。就像去年一样，长租公寓大多采用“AG低成本、长支付、短资金、长投资”的模式，显然无法持久。

　　“高进低出”似乎是一种反市场行为。如此明显的亏损业务，正常的市场规律是什么？这肯定是个骗局。在住房和城乡建设部发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》中，“长收短付”和“高收低租”被明确定义为高问题经营活动。

　　在长租公寓的运营模式上，“高进低出、长收短付、短钱长投””已经被二房东完全学会了，但是长租公寓却被他砍了。

　　虽然我一开始说理解受害者所谓的“贪小便宜”，但我再次强调，遇到这种事情一定要小心。其实每个人都容易犯这个错误，不应该这么轻易说出来。因此，我们应该更加小心，保持几只眼睛，换个角度思考。

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　　有些专家可能会说，掌握了不占别人便宜的诀窍，就不会上当。我只能说这样会大大降低被骗的概率，但是骗子有各种各样的伎俩，他们也善于利用别人的善良和善良。

　　租房过程中除了要警惕低价和年租金支付的陷阱外，还要识别真正的房东，寻找正规的专业机构。事实上，更重要的是在问题出现之前就预防问题。比如，相关部门要严格监督，严惩一案。北京正在尝试，20年租期一次付清租金的方案，基本上消除了跑路的情况，因为房子已经被住建委备案租了20年，也就是使用权确认了。

　　即使房东不服钱跑到房间抓人，派出所也会直接警告房东，甚至以非法侵入罪拘留房东。这类似于网络签名，受法律保护。

　　因此，应依法完善对租赁行为和市场主体的全过程管理，包括企业主体资格认定、房屋信息发布、租赁合同网上签订和备案、资金监管等。并应通过信息化智能监管平台形成管理闭环，规范经营行为。说到底，大家都没有负起责任。我已经看得很清楚了，大家买房是不现实的，国家也在刻意引导很多年轻人选择先租房。那么营造租房环境的具体工作就要尽快落实，国家今年也煞费苦心地密集部署相关工作，出了一套“组合拳”，就是保护租房者的合法权益，对于2亿租房者来说还是值得期待的。希望以后大家不要被迫接受租房，而是心情愉悦地选择租房，大家不妨再等3年时间。

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