恒大的楼盘销售经历了波折。

　　10月20日晚，中国恒大宣布，此前披露的恒大物业股份出售协议取消。合生创展也宣布，收购恒大地产无法实现。

　　对于终止协议的原因，中国恒大解释称，合生创展未能满足对恒大地产进行全面要约收购的前提条件。

　　据合生创展表示，中国恒大未能按时按协议条款完成向合生创展出售恒大物业股份。

　　对此，来自合生创展的人士告诉《中国房地产报》，终止合作的原因在公告中写得很清楚。记者多次拨打恒大物业官网联系方式，均显示通话失败。

　　只持续了半个月的谈判。

　　自母公司陷入债务危机以来，恒大地产出售的消息从未停止。

　　中国恒大在10月20日的公告中表示，公司于2021年10月4日发布公告，公司于10月1日与合生创展子公司达成协议。公司拟向受让方出售恒大物业集团有限公司54.16亿股股份(占恒大物业已发行股本的50.1%)，交易对价为200.4亿港元。

　　随后恒大地产也发布公告：因“构成内幕消息并可能全面发售公司股份的公告”而暂时停牌

　　随即，合生创展亦宣布，停牌与合生创展集团同意收购一间于联交所上市公司的重大交易，以及该公司根据香港收购及合并守则可能向目标公司股份作出的相关强制性要约有关。

　　同日，中国恒大、恒大地产、合生创展被停牌。

　　一个多星期后，也就是10月12日，中国恒大认为有理由相信受让方未能满足对恒大物业进行全面要约收购的前提条件。

　　10月13日，中国恒大行使解约权。

　　又过了一周，也就是10月20日晚，关于停止协议的公告终于公开了。

　　在这短短的16天里发生了什么？

　　协议的条款还没有谈妥。

　　合作结束，内幕是双方的条件还没有商量。

　　中国恒大表示，10月12日，根据证监会以外各方获得的信息，公司有理由认为受让方(合生创展)未满足对恒大物业股份进行全面要约收购的前提条件，公司于2021年10月13日行使了解除/终止协议的权利。

　　关于终止协议的原因，合生创展的公告更为详细。

　　合生创展表示，交易本应在10月12日前完成，但恒大未能按照协议条款完成向合生创展出售恒大物业股份。它正在探索各种选择，以保护其与该协议有关的合法权益。合生创展也在公告中披露，如果一方违反协议，签约方未按协议约定履行，守约方有权终止协议。终止后，违约方应向守约方支付10亿港元的违约金。

　　房地产金融资深评论员黄立冲认为“恒大出售物业，目的是用合生创展支付的资金偿还债务和利息，合生创展不赞成，导致合作失败。”

　　在黄立冲看来，“如果不能在本月23日前及时还债，将触及恒大所有美元债的技术性交叉违约。”

　　数据显示，10月23日是中国恒大8400万美元利息的30天宽限期截止日。此外，它还有许多美元债务要支付利息。

　实际上，合生创展曾与中国恒大、碧桂园、R&F、敏捷等在地产界齐名，被称为“华南五虎”之一。

　　“落后的合生创展，可以通过收购恒大物业，填补物业管理业务的短板，实现轻资产转型。”据一位地产资深人士透露，停止合作的原因是合生创展认为资金可能被挪用，这对合生创展来说是难以承受的风险。

　　今年7月，合生创展收购某物业管理公司100%股权。此后，市场上传出消息，合生创展将分拆物业板块，单独上市。合生创展方面的人士并未否定这一说法。

　　向左还是向右？

　　恒大地产接下来会怎样？

　　据黄立冲介绍，“如果恒大在10月23日前偿还债务本息，可以继续寻找恒大物业的买家。如果所有债务都到期了，就很难出售房产。”

　　他进一步解释，由于债权人也可以通过提起诉讼来阻止恒大物业的出售，债权人会要求以他们认为合理的价格出售。

　　恒大地产与合生创展协议的终止，也为其他材料企业留下了更多的想象空间。

　　目前有实力收购恒大物业的企业包括碧桂园服务和万物云。此前，万科、碧桂园、深圳地铁等有实力的企业曾与恒大地产进行过谈判。

　　1月19日，恒大地产股价最高达到每股16.9港元，市值突破1800亿港元。截至10月21日，收盘价为4.78港元/股，市值超过516.76亿港元。

　　现在，不是买家就是债权人在等恒大地产。

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