现在房价很有意思，因为房价上个月刚出来。当你根据上个月的房价数据来判断未来市场时，或许10月份的房价已经酝酿出新的变化。9月份有必要不看房价吗？当然，因为只有这样，我们才能更好地了解10月份的房地产调控政策。

　　我们来看看9月份发布的官方房价数据。

　　10月20日，国家统计局公布了2021年9月70个大中城市房价变动情况。9月，70个大中城市中有27个城市新房价格环比上涨，8月为46个城市。环比来看，银川和Xi安涨幅居前0.6%，北上广深涨幅持平，分别为0.2%、0.1%和0.2%。

　　可以看到，房价上涨的城市数量大幅减少，从一线城市房价上涨的情况来看，基本保持在稳定状态，即使银川和西安领跑全国，涨幅也只有0.6%。总的来说，房价的涨幅已经大大降低了。这基本确立了全国房价稳定的趋势。

　　这也与近期很多城市出台的政策是一致的，与涨幅上限完全相反，说明房价已经基本控制了过度上涨的趋势，甚至阻止了部分城市过度下跌的趋势。

　　国家统计局如何看待房价的这一变化？城市统计司首席统计师盛国庆解释，2021年9月，70个大中城市商品房销售价格环比小幅下降，同比涨幅继续回落。

　　他说的是大局。事实上，全国市场严重分化，以至于一些城市不得不限制其增长，一些城市不得不限制其下降。这就是复杂性所在，很容易给买家留下无形的印象。另外，各种噪音都是误导，让买家有点摸不着头脑。

　　这时，购房者最需要的是正确的信号，而不能给他们发送错误的信号。国家会给购房者释放什么样的信号？

　　1.房价整体持续稳定，但下跌城市创年内新高，调控成效显著。

　　9月房价数据中，新房方面，有36个城市环比下跌，7个城市环比持平。二手房方面，有17个城市环比上涨，52个城市环比下跌，1个城市持平。

　　看8月份的数据，新房中，50个城市房价上涨，20个城市房价下跌，7月份有16个；二手房中，36个城市房价上涨，34个城市房价下跌，高于上月的26个。

　　8月房价数据中，房价下跌城市创年内新高，那么毫无疑问，9月房价下跌城市继续创年内新高。这意味着房地产的密集调控取得了显著成效，因为这种情况已经连续发生了几个月，这表明调控效果是稳定的。

　　可见，房子是用来住的，不是用来炒的立场，绝不是空谈。坚持五年不动摇，国家调控的决心和勇气是显而易见的。因此，对放松调控抱有幻想只是浪费时间。2.三四线城市房价指数18个月来首次下降，防止房价大跌成为调控的另一端。

　　根据9月份一、二、三线城市房价环比涨幅数据，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。这也是最值得关注的地方，那就是三四线城市的房价。三四线城市物价指数数据首次出现下降，也是2020年3月以来的首次下降。

　　虽然下降幅度不大，但也是一个平均值，基本可以断定，部分城市房价经历了较大幅度的下跌。不难理解，最近一些城市出台了限制下跌的措施，这些城市基本都位于三四线城市。

　　事实上，与三四线城市相比，一二线城市的表现相对较强，但你要知道，无论房价涨跌，一二线城市的价值都难以撼动。三四线城市不一样。如果为了安全想买房，一定要在一二线城市相对好一点。没有产业和资源支撑，没有人口流入三四线城市。除非你买房子是为了自己的职业，不在乎它的起伏，否则你真的需要提前计划。虽然有限跌价调控不会有大的起伏，但损失要降到最低。

　　3.央行关于房地产的24字声明释放出积极信号，四季度市场有望回暖？

　　基于目前的市场情况，你可能会说感觉不到温度下降，但其实数据是可以看出来的，只是每个人的承受能力不同。楼市降温是不争的事实。数据显示，9月份，28个重点城市商品房成交面积环比下降7%，同比进一步扩大至25%，较2019年同期下降17%。

　　不过，这位官员回应了房地产投资和销售降温对经济增长的影响。今年以来，通过完善房地产市场长效机制，抑制不合理需求，房地产市场总体趋稳，房地产投资、销售、房价逐步趋稳。前三季度，房地产增加值两年平均增长4.8%，比上半年下降1.3个百分点。总体而言，对经济的影响有限。

　　因此可以判断，调控的整体基调不会改变，房地产降温不会对经济增长构成威胁。

　　同时，央行多次发声“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”。虽然只有24个字，但对房地产的态度非常明确，稳定是主基调，维护买家利益是目标。这也印证了市场降温可能带来的两个影响，即市场稳定和买家的合法权益。

　　释放的信号是，监管是双向的，是手段，目标是保障市场稳定健康发展，维护买家合法权益。那么说明如果房价下跌过快，一些城市会出台一些优惠措施。事实也证明，有些城市已经这样做了，而且这么久没有被叫停，也就意味着被默许了。再次证明，未来全面收紧监管的可能性不大，最困难的时期可能会过去，但并不意味着监管会放松。这一积极信号可能会反映在10月份的房价上，但可能会有一个滞后时间。

　　4.房价稳定后，房贷供需关系将恢复正常，居民购房信贷政策有望适度放松。

　　很明显，监管的目的不是打击购房者，而是给他们一个更健康的环境。所以当市场取得了一定的成绩，就要照顾到眼前的需求，不要继续被意外伤害。

　　央行表示，今年前三季度个人住房贷款额度保持稳定，少数城市房价上涨过快，限制了个人住房贷款投放，抑制了房价涨幅。房价稳定后，这些城市的住房贷款供需关系也将恢复正常。保持流动性合理充足，引导货币市场利率围绕央行公开市场操作利率平稳运行，为经济高质量发展提供良好流动性环境。

　　央行的持续声明将大大稳定市场预期，提振市场信心。各地继续调控加码的可能性明显降低，政策微调的空间已经打开。四季度预计购房信贷政策适度宽松，房地产市场有望触底企稳。

　　10月，国内多地传出房贷降息消息，与9月形成鲜明对比。广州、佛山、成都、苏州等地部分银行下调房贷利率，加快贷款利率。

　　因此，在防范房地产金融问题、抵制房地产投机的同时，也要照顾自住住房的真实需求，自住住房不仅不能害他们，还得照顾他们。房地产调控不会整体放松。不要幻想这个。但在稳定目标下，政策微调是必然的。正是刚需或迎来买房的窗口，而投资者更需要关注城市和产品的最优选择。

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