机构最新发布的数据显示，“十一”假期期间，全国新房、二手房市场普遍遭遇冷，以北京为代表的一线城市假期基本无成交。而在9月份，多数房企销售金额和销售面积均出现下滑。TOP100房企9月实现销售额7596亿元，单月业绩规模低于8月，同比下降36.2%。

十一长假期间成交冷清

中原房地产监测数据显示，“十一”假期期间，一线城市的新房、二手房几乎无成交。三四线城市的返乡置业潮也未出现。

设在北京大兴西红门地区的一名新房销售人员王明(化名)对中国证券报记者表示，“十一”假期前进行过多轮优惠活动，但对“十一”假期期间的楼盘销售人员王明(化名)说，“十一”假期之前进行过多轮蓄客准备，但“十一”假期楼盘的优惠活动力度较有限，仅限于砸金蛋、赢小电器等，这些活动对客户的吸引力整体不足，即便对前期蓄客客户进行频繁电话邀约，很多客户并不为所动，能来现场看房的人较少。

《中国证券报》记者在“十一”期间走访北京地区新房市场发现，不少房企为了加快回笼资金，在“十一”销售黄金周前，已对北京地区新房市场进行批量清退。中国证券报的一位销售人员告诉记者，前期为冲量，许多房源允许只缴纳少量认购款，剩余首付款延迟缴纳。由于销售周期拉长过大，许多房源面临清退，而被清退的房源一般用于特价房，因为销售批次已经改变。管理部门对楼盘的价格、折扣力度都有严格的限制，只有前期清房，才有可能出现明显的折扣。当四季度来临时，客户的回款周期成为了销售首要考虑的因素。

中原地产首席分析师张大伟向中国证券报记者表示，市场全面遇冷与房贷全面收紧有关。当前，全国范围内的房贷贷款周期一般都在3个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国范围内新房、二手房交易基本停滞不前，上海、深圳、北京交易量已经跌到历史低点。

九月份销售额普遍下降

十一假期期间，不少港股内房股披露9月销售数据，业绩普遍出现明显下滑。

融信10月6日晚公布了2021年9月未经审核的运营数据。2021年9月，集团合同销售额约为125.23亿元，同比下降19.66%；与去年同期的155.88亿元相比，去年同期实现建筑面积约54.65万平方米，相比上年同期的76.09万平方米下降了28.18%。

就销售单价来看，不少房企9月销售均价同比增长明显，但销售面积下滑严重，导致单月销售金额明显下降。雅居乐集团公告显示，9月，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目共实现预售金额合计101.3亿元，对应建筑面积73.1万平方米，平均价为每平方米13851元；前9个月，预售金额合计1021.8亿元，对应建筑面积667.7万平方米，平均价为每平方米15303元。2020年9月，雅居乐集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目预售金额合计为121.1亿元，对应建筑面积为100.1万平方米，平均价为每平方米12091元；2020年前9个月，预售金额合计为897.7亿元，对应建筑面积为666.5万平方米，平均价为每平方米13469元。

克而瑞研报显示，2021年9月，TOP100房企实现单月销售金额达7596亿元，单月业绩未达到8月，较2020年同期也下降36.2%。39家典型上市房企中，有18家房企9月业绩同比出现同比下滑，近一半的房企业绩同比下降，仅绿城中国、阳光城和荣盛发展实现单月业绩同比增长，分别为11.3%、8.1%。

联席资信研报显示，鉴于目前库存相对较高，且房地产监管政策趋严，预期需求或将被抑制，加上银行类金融机构对房地产贷款进行集中管理，房企销售回款周期拉长，房地产行业短期承压。

华泰证券最新研报指出，四季度可能是今年地产股最好的投资时机，利润率和政策将出现边际变化，建议从终局思维选择头部房企，享受估值修复的空间，同时可关注彻底转型的部分房企。

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