财联社（北京，记者 李洁）讯，楼市“金九”已经彻底沦为“铁九”。

据最新统计数据显示，今年9月，百强房企实现销售总额8443.4亿元，同比下降36.6%。虽然9月份是传统的销售旺季，但是百强房企的销售业绩在八月份第一次比八月份下降了6%。

对房企业绩下滑的原因，一位分析师表示，“由于去年同期销售恢复，业绩同比基数回升，今年以来百强房企单月业绩增速明显放缓，今年以来业绩增速出现明显放缓，”一位分析人士表示，“今年以来业绩有所回升，但百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。”

数据显示，9月逾九成的百强房企月度业绩较去年同期下滑，其中六成的企业同比降幅超过30%，逾一半的企业出现了双降。而其中，恒大以96.26%的同比降幅最大，绿地控股为55.54%。而碧桂园、万科、融创中国、保利发展、中海蛇口、招商蛇口等则分别下降34.07%、30.33%、33%、30%、37%、20%。

该数据显示，9月TOP50中的28家房企销售同比下降30%以上。TOP10房企中，恒大、绿地、中海单月销售同比分别下降85%、56%、37%，其中恒大9月销售额仅120亿元。

「金九」不是楼市「金九」的主要原因还是与各大调控措施有关，其中「融资「三条红线」、房贷‘两条红线’以及土地端‘集中供地’这三大政策可以说是重塑了整个行业的格局，这些政策对行业带来的改变不可逆转。”业内人士表示。

由于楼市的严苛调控，各地房地产市场下行压力加大。

28个重点城市监测成交数据显示，9月28个城市商品住宅成交面积环比环比下降7%，同比降幅为25019年同期下降17%。

其中，一线城市成交全线回落，同、环比分别下降36%和23%；二、三线城市成交持续下滑，环比再降4%，同比降幅扩大至23%。

「限制购买、限贷政策不断升级，调控政策全面封闭，对购房者的限制性要求增加，拥有购房资格的购房者数量减少；在行业内严格执行杠杆率，导致贷款门槛降低，放款期限延长。

但在预期方面，上述分析师表示，房地产企业暴雷消息不断，让购房者产生不稳定的心理预期，观望情绪增强，楼市需求释放受到一定影响。

「今年的金九银十」预期是多年来最冷清的，多家房企资金链压力较大，不排除后续大幅降价的可能。」分析师告

受到下半年市场总体降温，销售业绩增长放缓的影响，截至9月底，有近一半房企目标完成率低于70%，四季度面临较大去化压力。

”“自下半年以来货量不足，二三线城市叠加市场降温，项目去化率不高，房企整体销售承压。四季度，房企需要加快开发速度，确保供不应求，积极营销，去化销售和现金回笼。”分析师说道。

值得一提的是，9月24日，中央银行货币政策委员会召开第三季度例会，对房地产市场首次提出了“两个坚持”，即“保持房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

在这一点上，业内人士认为，央行罕见地提到要维护房地产市场的健康发展，并不代表房地产信贷政策全面转向，房企融资仍将保持紧缩态势，仅限于居民信贷政策或将适度调整，表征住房按揭贷款额度、缩短放贷周期。

业内人士表示：“随着市场逐步恢复正常交易，四季度成交有望企稳回升。

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