二十年前，由于大环境等多种因素的影响，高层住宅受到欢迎，但时过境迁，如今随着人们收入水平的不断提高，对住宅的要求也越来越高，开始追求住宅的体验。许多家庭在收入增加之后，选择离开高层住宅。

由于高层住宅的弊端逐渐显现，使得高层住宅的居住体验并不理想，具体弊端如下：

  一、容积率/公摊面积  

由于高层住宅由于容积率较高，使得在高层住宅中居住的人也比较多。这种情况下，高层住宅平时都会人声鼎沸，居民们常常受到噪音的骚扰，让许多喜欢安静的住户烦恼。

相对较大的公摊面积也是一个问题，会导致房屋内部面积较小，居住空间比较拥挤。与高层住宅相对应的绿化率不会很高，小区内的环境也比较一般，整体的生活体验会下降。

  二、电梯/安全隐患  

对于高层住宅的居民出行更依赖于电梯，因此电梯一旦发生故障或断电，将造成不少困扰，而且，未来高层电梯及电路维护费用相对较高。

在高层住宅发生火灾时，居民想要逃生是一件很难的事。遇火警，应通过步梯逃生。不过二三十层的高度，不但非常消耗体力，需要的时间也很长。对有老人和小孩的家庭来说，更是一件难事。

第二就是高层住宅的高空抛物问题，对于楼下的人来说，也是一件威胁人身安全的大事，很多被高空抛物砸到的新闻经常发生，即使不是故意抛物，但如果是不小心掉下来砸伤人，对于高层的业主也是要承担法律责任的。

三、拆迁难维修费用高

对高层住宅来说，要拆迁是件很难的事。说到底，高楼大厦的拆迁成本是很高的。而拆迁之后，还是只能建高层住宅。这样的开发商拆迁高层住宅，不仅不会获利，反而会赔本。对开发商来说，也不愿拆迁高层住宅。

对高层住宅来说，如果不能拆迁，就只能面对维修的局面。但是房屋老化后，即使一直维修，质量也会逐渐下降，楼栋主体也会逐渐老化。在这方面，高层住宅的维修费用也是非常昂贵的，毕竟楼栋越高，维修费用就越高，对于人们来说，高层住宅维修基金就是一个无底洞。所以，许多人选择离开高层住宅，宁可买新房住，也不愿花太多的钱去修高层住宅。

四、停水、断电

高层对水电设备的要求相对较高，但很多小区在这方面还不够完善，一旦出现停水停电的情况，不管是从楼下搬到上面，还是维修，都会比低层费力多一些，而且一旦发生停水停电的情况，就会比楼下少一点。

就是这样的“恶习”，使许多人如今都离开了高层住宅。二十年后高层住宅会不会沦为“贫民窟”？对如今许多欧美国家来说，那些富裕的家庭都选择搬到郊区的别墅中居住，即使是财力一般的家庭，也会选择住在多层洋房中。

和高层住宅相比，一般都是资金不足的家庭居住，再加上这些国家有大量的流浪者，高层住宅附近就是这些流浪者的居住地，这就使这些国家的高层住宅有“贫民窟”的说法。

与我国的情况大不相同，毕竟人口多了，高层住宅能容纳更多的人住在城市里。但是对现在来说，已经面临着住宅过剩的局面，所以，对于以后的高层住宅，将不会变成贫民窟，而对于那些资金充足的家庭，则会选择搬到多层住宅中居住。

对高层住宅来说，将来也应该有办法解决房屋老化的问题。不管怎样，现在已经出台了限贷令，旨在限制高层住宅的建设，减少未来的高层住宅问题。

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