信贷紧缩，贷款缓慢，这已成为今年银行贷款的普遍状况，下半年更是如此。据悉，由于审批政策趋严，部分银行已经出现新房、二手房停止放贷。

大多数银行还在放款，贷款周期也延长到五个月左右，从现在这个时点看，几乎都要等到明年。

资料表明，监测的30个重点城市中：

一半以上的新房贷款额度紧张，放款周期比上半年持续延长；

七成以上城市住房贷款利率比上半年有所提高；

二手贷款方面，对23个城市进行了调查，贷款周期基本为3-6个月；

超过六成的城市已经接近停止贷款。

据媒体报道，其中，北京主要银行都面临着个人住房贷款不足的问题。部分银行网点已暂停了新房、二手房贷款业务。

与此同时，购房者申请按揭需要排队，放款等待时间由1个月延长到现在4个月到6个月不等。

分析师指出，一方面，之前一二线城市楼市火爆，导致房价上涨趋势抬头，这些城市推行“房住不炒”主动降低了房地产杠杆。限制购买、限制贷款成为房地产信贷降低杠杆的重要手段。

加之上半年交易量较大，银行贷款增加，到下半年额度自然相对紧张。

另一方面，今年年底出台的“三道红线”，从监管层面控制房地产贷款和个人抵押贷款比例。受红线压力，银行优化各自的信贷结构，降低贷款在信贷中的比重。

在这方面，据北京地区中介机构介绍，近期房屋买卖交易量有所下降，而且“购房者大多是全款购买”。

业内分析家指出，信贷紧缩对市场的影响明显增强，特别是在房地产市场中。贷款周期的延长已开始限制二手房市场的成交。

预期未来数月，“房贷肯定会比较紧张，如果没有政策变动，叠加季节性因素，房贷吃紧将愈加明显。”

而且就在购房者排队等银行放款的时候，市场上出现了部分中介承诺可以快速放款。

在“按揭收紧”的大背景下，一些房产中介声称，购房者只要缴纳一定费用，就可以在贷款到期后最快7个工作日获得银行贷款。

近日，有报道称，北京出现了一些中介宣称，“有银行可以正常放款，如果申请人着急贷款，只需支付加急费用，就可以提前放贷。”

一般的加急费在2000-3000元之间，大概7个工作日可以放款。

中介人表示，“对于‘卖一买一’的客户，一般都会申请优先放款。

行内员工表示，“按揭业务正常受理，放款顺序是按照‘先到后到’的原则，不存在加急受理。”

员工提醒，不要轻信网络或不良中介口中所谓的“加急费”，只要按照正常流程去经办网点申请办理。

中介人、助贷人做起“插队”放款业务，可能与银行内部员工有关联，共同分得高额手续费。还可能有少数中介、助贷机构做出虚假承诺，故意骗取高额费用。

所以，对于购房者来说，能否快速放款，仍然存在较大的不确定性，需要承担很大的风险。

加急费可能被骗，甚至由于中介承诺未能达成，而打乱购房计划最终造成更大的损失。

而且这种操作更会涉嫌进一步扰乱市场正常的经营秩序，不利于后续的健康发展。

业内人士指出，银行监管部门应该加强对银行的监管，确保房贷发放的合法性。强化中介，助贷机构的监管。与此同时，对违法违规的银行职员及中介、助贷机构人员要严加追究。

此外，专家提醒购房者要注意贷款风险，并建议，在购房协议中明确贷款期限和违约相关条款的责任，避免增加自己的经济负担。

预计到年底，房贷利率走势将继续偏紧。有关专家称，“住房信贷紧缩应该已经见顶。以后的政策很难加码，不过也不会减码。

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