洋通二用地预审获批

南通市政府制定了

老旧小区三年整治规划

今年计划投资4.4亿元

重点推进15个老旧小区改造

因轨道交通2号线幸福车辆段项目建设需要，区政府决定对项目范围内的房屋实施征收。为保证房屋征收工作的顺利推进，切实维护被征收人的合法权益，依据国有土地上房屋征收现行法规和政策，制定本方案。

一、征收范围

非住宅：通刘路822号（南通东方伊斯顿家具有限公司）。上述范围含征收范围内所有门号及构（建）筑物，门牌如有出入，以项目征收范围红线图确定的范围为准。

二、法律及政策依据

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590

号）；

2、《省政府关于印发江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干意见规定的通知》（苏政发[2011]91号）；

3、市政府关于贯彻实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》的若干意见（通政发[2011]71号）；

4、《港闸区政府关于加强国有土地上房屋征收补偿工作的实施意见》（港闸政[2013]55号）；

5、《区政府办公室关于印发港闸区国有土地上房屋征收与补偿操作流程的通知》（港闸政办[2015]39号）；

6、《南通市市区国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则（2019年修正版）的通知》（通住建发[2019]93号）；

7、《关于公布2020年度市区房屋征收相关评估价格参考标准的通知》（通住建征[2020]20号）；

8、《港闸区政府关于明确2020年度国有土地上房屋征收补偿标准的通知》（港闸政[2020]28号）。

三、补偿原则

（一）面积认定

以房屋所有权证上记载的建筑面积为准。

（二）补偿方式

本项目征收非住宅房屋，因城乡规划、产业政策调整、环境保护等因素不能提供产权调换房源，实行货币补偿。

四、签约期限

签约期限为房屋征收决定公告之日起30天内。

签订补偿协议时，被征收人将房屋和土地的权属证明等材料交房屋征收实施单位，并由房屋实施单位到原发证机关申请办理注销登记。

五、非住宅房屋征收补偿标准

（一）非住宅的评估价格按照《南通市市区国有土地上房屋征收与补偿评估技术细则（2019年修正版）的通知》（通住建发[2019]93号）等文件规定的非住宅评估办法确定。

（二）征收非住宅房屋的，按照以下规定给予停产停业损失补偿和提前搬迁奖励：

1、停产停业损失补偿按照相关文件执行。

2、在征收补偿方案明确的签约期限内签约并交房的被征收人，按照证载合法面积给予200元/平方米的提前搬迁奖励。

六、征收组织

1、本次评估实施单位的选择，首先由被征收人从征收实施人提供的符合条件的评估单位中选择；被征收人未能选择落实的，由征收实施单位按相关程序确定；

2、征收服务单位由征收实施人委托；

3、本次征收由幸福街道组织工作组，实施具体征收工作。

七、征收补偿决定

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由区政府依法申请人民法院强制执行。

八、其他

本方案未尽事宜以现行国有土地上房屋征收的法规、政策及文件规定为准。

南通市港闸区住房和城乡建设局

2020年 6月8日

（红线图）