3月南通土地市场综述

据土拍网统计，三月南通市共成交44宗经营性建设用地，总出让面积98.13万㎡，总成交金额45.06亿元，其中住宅类地块共计25宗，总出让面积78.55万㎡，总成交金额42.07亿元，最高楼面价由如皋市出让的R2020008地块所创，成交楼面价为5521元/㎡。

 3月南通各区县市成交情况一览：

各区县市土地成交情况

1

南通市区

市区缺席3月  4月份土地市场值得期待

2019年南通市区土地市场从“新”出发，新政策、新模式、新房企、创新高成为土拍关键词，在新模式的引领下，南通市区土地市场愈加趋向平稳发展的态势。进入2020年以来，南通市区仅出让2宗经营性建设用地，一宗位于港闸区、一宗位于崇川区，两宗地块均为商住用地，成交总面积为27.12万㎡，成交总金额为73.24亿元，成交楼面价最高15000元/㎡。两宗地块均发生在1月份，2、3月份，南通市区缺席，无经营性建设用地出让。

2019年3月份，南通市区仅成交1宗经营性建设用地，用地性质为商服，成交面积为0.3万㎡，成交金额为0.06亿元。2020年3月份，南通市区未有地块出让，因此成交总面积和成交总金额数值均为0。

但根据南通市国有建设用地使用权网上交易平台已公布的地块来看，4月份南通市区将有两宗稀缺优质宅地出让，编号为R20001和R20002。

R20001地块位于通启路南、工农南路东、江纬路北（麦客隆及周边），占地约72亩，容积率为2.0-2.48，起始金额17.53亿元，起拍楼面价14782元/㎡；R20002地块位于青年路南、世伦路西侧，占地约94亩，容积率为1.68-2.1，起始金额15.93亿元，起拍楼面价12060元/㎡。

两宗地块都将于4月月底开拍，且均实行地价房价“双控”并摇号竞买规则，这也是南通首次推出“双限”政策，想必会重新点燃南通市区的土拍热度，敬请期待！

2

通州区3月份市场“零”成交  4月份土拍看点十足
2020年2月份，通州区共出让4宗经营性建设用地，揽金超12亿元，其中2宗住宅用地由恒力集团拿下，这也是恒力集团首次在通州拿地，两宗地块成交楼面价最高5000元/㎡。3月份，通州区未有地块出让，市场“零”成交。

2019年3月份，通州区共计出让1宗经营性建设用地，用地性质为社会福利用地，出让面积为1.03万㎡，成交金额为0.09亿元。2020年3月份，通州区未有地块出让，因此成交总面积和成交总金额数值均为0。

尽管3月份通州区缺席，但4月份，就南通市国有建设用地使用权网上交易平台目前已公布的地块来看，通州区将有3宗经营性建设用地出让，分别位于高新区、先锋镇和川姜镇，三宗地块均为住宅用地。

先锋镇地块位于一号横河北侧、前锋路东侧，占地约12.6亩，体量较小，起始金额0.7亿元，起拍楼面价7083元/㎡；高新区地块位于杏园路南侧、尚德路西侧，占地约34亩，起始金额2.74亿元，起拍楼面价为7059元/㎡；川姜镇地块位于新江海河东侧、世纪大道北侧，占地约33亩，起始金额12.49亿元，起拍楼面价为2714元/㎡。

三宗地块都将于4月下旬开拍，其中先锋镇地块与高新区地块将于同一天出让，敬请期待！

3

海安

区域成供地大户  12宗地揽金超8亿元

2019年，海安市共成交106宗经营性建设用地，是南通市成交宗数最多的县市，总揽金超88亿元。进入2020年以来，海安市依旧成供地大户，截止3月底，海安市就已成交29宗经营性建设用地，总成交面积为44.94万㎡，总成交金额为37.32亿元，最高楼面价为5510元/㎡，创下海安市楼面价新纪录。

2019年3月份，海安市共成交14宗经营性建设用地，总成交面积为31.24万㎡，总成交金额为14.08亿元，2020年3月份，海安市共成交12宗经营性建设用地，总成交面积为11.59万㎡，同比下降62.9%，总成交金额为8.29亿元，同比下降41.12%。其中涉宅类地块共计9宗，成交楼面价最高为2892元/㎡。

4

如皋

10宗地揽金超15亿元  最高楼面价5521元/㎡

近两年，随着盐通高铁项目的确定以及如皋南站的落实，如皋市土地市场升温明显，相继迎来了碧桂园、中南、新城、荣润等知名房企的进驻。如皋市也凭借自身的实力成功迈入“上海1小时经济圈”行列，土地市场价值凸显。

2019年3月份，如皋市共出让4宗经营性建设用地，总成交面积为5.24万㎡，总成交金额为1.11亿元，2020年3月份，如皋市共出让10宗经营性建设用地，总成交面积为29.22万㎡，同比上涨457.63%，总成交金额为15.43亿元，同比上涨1290%。其中住宅类地块占6宗，成交楼面价最高为5521元/㎡。

土拍精彩一刻：

1、2020年3月2日，如皋市R2020008地块准时出让，开拍前地块已有5轮报价，竞拍开始后，陆续有房企加价，最终经过2小时13分钟，共计97轮报价，由壹言置业以1.71亿元成功拿下，楼面价5521元/㎡，溢价率9%；

2、2020年3月31日，如皋市R2020027地块准时出让，开拍前地块已有25轮报价，这也预示了本次土拍的激烈程度，竞拍开始后，报价立即进入“火拼”阶段，1小时31分钟共计269轮报价，最终地块由中皋置业成功收入囊中，成交金额3.14亿元，楼面价3179元/㎡，溢价率108%。

5

启东

3月土地市场终于“营业”   5宗地揽金超8.7亿元

2019年，启东市土地市场创下了不菲的成绩，多宗地块都溢价出让，并且刷新了启东市楼面价纪录，进入2020年以来，启东市土地市场推地节奏放缓，1、2月份均未有地块出让，直至3月份，“空窗”了两个月的启东土地市场终于迎来今年首拍，最终5宗地揽金超8.7亿元，可见市场回温明显。

2019年3月份，启东市仅成交1宗经营性建设用地，成交面积2.2万㎡，成交金额1.2亿元，2020年3月份，启东市土地市场终于迎来今年首拍，共成交5宗经营性建设用地，成交总面积18.85万㎡，同比上涨756.82%，成交总金额8.74亿元，同比上涨628.33%。其中涉宅类地块占2宗，总成交面积为5.97万㎡，总成交金额为6.56亿元，最高楼面价为5229元/㎡。

土拍精彩一刻：

1、2020年3月3日，启东市1905地块准时出让，开拍前地块已有5轮报价，竞拍开始后，陆续有房企加价，最终经过1小时9分钟，共计28轮报价，由雅居乐以6.5亿元成功拿下，楼面价5229元/㎡，溢价率9%。这也是雅居乐首入启东，相信未来启东市土地市场还将迎来更多房企的进驻，城市发展可期。

6

如东县

3月仅成交1宗地  4月土地市场回温明显

近年来，如东县各项发展都十分可观，超高层建筑的落实开工、五星级酒店的进驻、大型商业体的入驻等等都让如东县成为炙手可热的投资热土，2019年如东土地市场迎来了碧桂园、荣润地产等品牌房企的入驻。

2019年3月份，如东县共成交2宗经营性建设用地，总成交面积为6.1万㎡，总成交金额为1.03亿元，2020年3月份，如东县仅成交1宗经营性建设用地，用地性质为商服用地，成交面积为0.89万㎡，同比下降85.41%，成交金额为0.04亿元，同比下降96.12%。

4月份，就南通市国有建设用地使用权网上交易平台目前已公布的地块来看，如东县将有3宗经营性建设用地出让，其中住宅类地块占1宗，地块位于富春江路南侧、太行山路西侧，占地约95亩，容积为1.0-2.0，起始金额6.49亿元，起拍楼面价5105元/㎡。

7

海门住宅板块火热上线  8宗地揽金超12亿元

去年，海门市土地市场全面爆发，多宗地块都取得了优异的成绩，楼面价更是屡创新高，地价上涨，房价也水涨船高。进入2020年以来，海门市土地市场一直处于温热状态，继1月初港龙地产拿下海门市江海路东CR19032地块后，住宅板块就一直呈现蓄势待发状态，3月初厦门大唐地产的进驻成功打破了这一现状，8宗住宅用地的出让更是让海门土地市场迅速回温。

2019年3月份，海门市共成交1宗经营性建设用地，成交面积4.26万㎡，成交金额6.72亿元，2020年3月份，海门市共出让8宗经营性建设用地，总成交面积为37.58万㎡，同比上涨782.16%，总成交金额为12.56亿元，同比上涨86.9%。8宗地块均为住宅用地，成交楼面价最高为4799元/㎡。

土拍精彩一刻：

1、2020年3月4日，海门市謇公湖板块CR20003地块准时出让，开拍前地块已有11轮报价，竞拍开始后，陆续有房企加价，最终经过3小时40分钟，共计175轮报价，由厦门大唐地产以3.47亿元成功拿下，楼面价4796元/㎡，溢价率82%；

2、2020年3月19日，中南以底价竞得海门市常乐镇三宗住宅用地，总成交金额1.93亿元，成交楼面价最高1361元/㎡，这也标志着省重点文化和旅游项目——“张謇故里小镇”将全面进入开发实施阶段；

3、2020年3月25日，海门市海永镇两宗住宅地块准时开拍，编号为CR20007和CR20008，两宗地块位置相近，各项规划条件也都基本一致。最终两宗地块分别被龙信和通州建总以底价竞得，总成交金额4.29亿元，最高成交楼面价3908元/㎡，这两宗地块将打造成毗邻上海都市圈的养老度假“世外桃源”。