据土拍网获悉，南通市通州区将于近期推出2宗优质地块，地块分布位于通州区五接镇天后宫区，两宗地块都是城镇住宅规划用地。

说起五接镇，想必大家都比较陌生，甚至还有些人压根没听说过这个区域，不过，谈起距离该区域8公里左右的——南通西站，可能大家都会瞬间恍然大悟，原来就在南通（平潮）高铁新城的周边，被南通高铁新城所辐射，未来发展前景还是比较可观。

下面，让我们一起看下通州区五接镇新近挂牌出让的两宗住宅用地——CR2019-014地块、CR2019-015地块的详情。

截屏来自土拍网

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CR2019-014地块位于通州五接镇天后宫村，又称“五接镇沪通大桥西侧区域整体提升工程启动区A地块”，也是目前通州待拍地块里较为靠近南通西站的一宗住宅用地，占地面积129518㎡约194亩，容积率为1.6-2.15，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤85米。

据悉，CR2019-014地块将于12月5日上午10点开始竞拍，挂牌起始价5970元/㎡。

CR2019-014地块区位示意图

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CR2019-015地块位于通州五接镇天后宫村，又称“五接镇沪通大桥西侧区域整体提升工程启动区B地块”，是目前通州待拍地块里较为靠近南通西站的另一宗住宅用地，占地面积182773㎡约274亩，容积率为1.6-2.15，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤85米。

据悉，CR2019-015地块将于12月5日下午14点开始竞拍，挂牌起始价5970元/㎡。

CR2019-015地块区位示意图

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根据土拍网“国有建设用地使用权挂牌出让公告”可以看出，两宗地块的规划建设除住宅用地外，还必须自持一定比例的商业。

CR2019-014地块被要求集中在地块西北角设置社区公共服务中心，并满足交通便利、良好的城市景观等要求，配建项目及规模具体详见规划条件；商业、办公沿南侧规划道路布置，商业、办公建筑面积占地面以上计容建筑面积的比例≥4%。

CR2019-015地块被要求在地块内集中设置小区配套设施，配建项目及规模具体详见规划条件；商业、办公沿北侧规划道路布置，商业、办公建筑面积占地面以上计容建筑面积的比例≥3%。

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1、两宗地块容积率为1.6-2.15，体量偏大，其中住宅部分用地或将打造成精品高层楼盘。

CR2019-014地块，占地面积129518㎡约194亩，容积率为1.6-2.15，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤85米。CR2019-015地块，占地面积182773㎡约274亩，容积率为1.6-2.15，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤85米。

结合地块的各项经济指标分析，该地块的住宅用地未来或将开发为高层业态的精品楼盘，为区域城市面貌再添亮点！

2、两宗地块目前周边各方面配套较不完善，周边乡土气息较为浓厚；

该地块规划用途为城镇住宅用地，同时从土拍网公示里也可得出信息，两宗地块都分别自持一定比例的商业，未来也能满足业主的基本日常生活消费需求；

但目前来看，两宗地块位于通州区五接镇天后村，周边乡土气息较为浓厚。两宗地块周边各方面配套都较不完善，如商业配套方面，周边仅一个韩通路商业街，大型商场只能共享港闸区万达广场；教育配套方面，仅有李港幼儿园、李港小学，学校资源较一般；医疗配套方面，区域内暂无较好大型医院，只能共享周边通州区第八人民医院、港闸区第六人民医院等。

3、区域内目前在售新房源较少，该地块面世将填补市场空缺，为新房市场提供新鲜血液。

目前，区域内在售商品房也相对较少，如：丽景湾【已售罄，二手房均价9500元/㎡】、江景花园【已售罄，二手房均价8275元/㎡】。因此目前区域内在售房源趋紧亟需补仓。

该地块面世后或将打造成高层业态类精品产品，填补市场空缺，为新房市场提供新鲜血液。

4、毗邻南通高铁西站，后期被南通高铁新城所辐射，两宗地块未来升值空间较大，区域价值将进一步凸显；

为填补我市大型综合交通枢纽空白，南通高铁西站的建设繁忙有序，在近1年时间内已雄姿初现。据最新消息称，目前，南通西站主体结构施工全部完成，已进入装饰装修施工阶段，站内幕墙施工正在进行。

预计2020年9月完成总体竣工验收，西站枢纽各项配套工程将投入使用。南通西站综合交通枢纽工程，位于通州区平潮镇东南侧，以南通西站为中心，交通配套设施结合进出站流线紧密围绕站房布置，创造高效的综合交通枢纽，并形成站区的核心。

高铁西站站前核心区鸟瞰图

图片来自网络

目前，南通（平潮）高铁新城也正在进一步规划建设中，片区规划9.12平方公里，总建筑面积771万平米，规划人口18万人。强化南通“高铁+滨水”两翼驱动，突出“生态+组团”空间格局；未来打造集商务展贸、休闲旅游和研发办公为产业特色的生态宜居城市；成为南通城市核心交通功能区和南通对接长三角、融入上海的门户区...

平潮高铁城效果示意图

图片来自网络

南通（平潮）高铁城用地布局示意图

楼市通州|小白摄

而CR2019-014地块和CR2019-015地块，是目前通州待拍地块里较为靠近南通西站的两宗住宅用地，大概距离南通西站直线距离大概7.7公里左右，后期将受南通（平潮）高铁新城直接辐射，未来区域价值将进一步凸显。

CR2019-014地块和CR2019-015地块区域

两宗地块距离南通西站示意图

直线距离约7.7公里