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刚刚!30.48亿!南通亚伦房地产拿下城西“巨无霸”双限地块! 2020-06-19 17:46:26 | 来源:江苏爱心房产 作者:江苏爱心房产

30.48亿!超级大冷门!

南通亚伦房地产中签CR20013地块(原一二三印地块)

起拍楼面地价为9500元/㎡

最高楼面地价限制在11170元/㎡

未来房价最高限制在23500元/㎡


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土拍过程解读

整个竞拍过程历时385秒,6分多钟才登顶,且每一笔都压着最低竞价幅度出价,相较于之前R20003地块的96秒,R20004地块的112秒,R20005地块的64秒,CR20013地块的竞争略显漫长,众房企在经历了前三轮抢地大战之后,是不是更加谨慎了?但,最终还是经历了更加漫长的一天摇号。

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恭喜南通亚伦房地产有限公司,凭借好运气成功突围!

地块前世今生

时间追溯到上世纪七八十年代,三家大型国有印染企业还是南通叱咤风云的存在,但随着污染问题,陆续被关停,拆迁之际关于这三块地的各种讨论也是甚嚣尘上。2012年的讨论帖里,万科上榜。



世事变迁,这么多年过去,南通北进东拓南移,而城西仿佛已经是一个被遗忘的地方,但原一二三印一直在进行土地治理修复工作,希望有一天能以全新的面貌出现在大众的视野里。


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地块信息







CR20013地块


地块位置:钟秀路南、外环西路东侧(原一二三印)

规划用地性质:住宅用地

占地面积:129947㎡(约195亩)

建筑密度:≦17.0%

容积率:1.7-2.1

起拍楼面价:9500元/㎡

成交楼面价:11170元/㎡

房屋最高备案价:23500元/㎡


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截屏自土拍网




规划设计条件


值得注意的是:

1、功能区四、功能区五的地下空间须满铺建设,用于停车,面积约5928㎡。竞得人须自持上述地下空间,不得出售;

2、二星级及以上绿色建筑,建筑节能65%;

3、建筑高度12m(含12m)以上居住建筑采用建筑产业现代化方式施工,单体预制装配率不低于45%,成品住房比例100%;

4、竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业,或为有具有房地产开发一级资质的境内子公司的境外企业。联合竞买的,联合各方均须具有上述相应条件;

5、竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的30%,南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时,首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的30%;

6、竞得人须自持本地块全部地上商业建筑、整体办理不动产权和抵押登记,不得销售和转让,不得分割抵押。

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功能区一占地约30461㎡,须设置公共绿地,面积不小于2500㎡;

功能区二占地约36171㎡,须设置公共绿地,面积不小于3000㎡;

功能区三占地约63315㎡,须设置公共绿地,面积不小于4000㎡。并且需要设置文化活动中心,建筑面积不小于6000㎡;设置菜市场,建筑面积不小于6000㎡;建设商业服务用房,建筑面积不小于3000㎡,且不大于5000㎡,竞得人须自持本地块全部地上商业建筑。


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图源:乐居南通



周边配套


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区位交通:地块位于南通市中心城西板块,南至人民西路,北至钟秀西路,西临外环西路,南邻地铁1号线汽车站站,西侧是南通汽车客运站,周边高架林立,四通八达,地理位置优越,区位优势极其明显。

成熟项目:地块属于老城区,周边成熟项目居多,包括有雅居乐鑫基公馆、珑府、城港新村、瑞丰花园、鸿运城市花苑、公馆1895等。

教育配套:周边教育资源丰富,城西小学、跃龙中学和南通市第一中学均在其辐射范围内。

医疗配套:坐拥市区顶级医疗资源,南通市第一人民医院在地块东侧约2公里,南通大学附属医院距离地块也仅5公里车程。

生活配套:生活配套成熟,南大街商圈、五水商圈均在其5公里辐射范围内,南侧1公里是任港大润发,生活相当便利。



地块分析


 01 

 老城区绝版宅地 

 坐享城市中心最完善配套


地块位于钟秀路南、外环西路东侧(原一二三印),周边覆盖多个老小区,例如城港新村、瑞丰花园、金桥园、城港花苑、万象北园等,居住氛围浓郁,是名副其实的老城区。老城区近年来推地较少,地块北侧的珑府项目是2017年成交的地块,但已是区域最近的一次推地,且老城区还未开发的地块已所剩无几,因此该地块可以说是老城区绝版宅地。


地块周边各项配套都很成熟,1公里范围内有南通市第一人民医院、南通市第一中学、大润发、南通汽车客运站、南通长城医院、花鸟市场等;2公里范围内有国家5A级风景区——濠河、南通市启秀中学、南通市肿瘤医院南院、南通市第四人民医院等;3公里范围内有南大街商业街区、万达广场、宜家家居、山姆会员店、南通1912等。

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(国家5A级风景区——濠河)



 02 

 近地铁、临高架  交通优势明显 


地块位于外环西路东侧、钟秀西路南侧、人民西路北侧,紧邻南通轨道交通1号线汽车站站。据悉,南通轨道交通1号线已于今年4月份开始铺轨,建成通车指日可待,未来可优化出行系统以及交通体系。

另外,地块往北可直达江海大道高架,相距约1.5公里,往西可直达长江路高架,相距约1.2公里,日常出行十分方便。有了地铁、高架的双向加持,地块价值也显而易见。


 03 

 城西板块的香饽饽

紧邻城市副中心“五龙汇” 


有人说,“双限后”开发商很难很苦,赚不到钱,变成了“代建方”。但如若真是这样,为什么开发商挤破脑袋去摇号拿地?!


值得一提的是,该地块位于崇川城西版块,北边五水商圈发展如火如荼,但主城城西版块几近饱和,区域内少有地块出让。



随着城西板块的开发工作逐渐启动,

你看好城西板块未来的发展吗?



┃本文内容来源综合:土拍网


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