风急浪高，大船更稳。

现如今的房地产行业当下，央国企优势愈发彰显。

目前南通房地产市场上央国企至少有17家，在售及待售项目至少有30个。

这之中，有招商蛇口、中海、中铁等央企；有建发、首开、华纺等地方国企；也有炜赋、星湖、盛和等南通本土国企。

另外，还有一类是有国资入股的混合所有制企业，如万科（深圳地铁入股）和绿城（中交集团入股）。

滨江效果图

中海地产隶属于中国建筑工程总公司，是国务院国资委下属重点央企。

中海于2012年首入南通，落子市北打造了板块内第一个商品房中海碧林湾，随后凭借中海上林院和中海铂樾府两大高端盘，站稳南通“豪宅”市场。

中海翠湖溪岸是南通首个“现房销售”项目，目前尾盘在售，基本所见即所得，在当下市场有较强吸引力。

（加图）

纯新盘观山樾，由中海和本土国企盛和联手打造，规划8栋11F小高层和12栋17F高层，共计968户，建面约115-165㎡，限价26500元/㎡。

△鸟瞰示意图

△示意图

中国中铁，万亿央企，世界500强，中铁置业是其地产板块品牌。

自2017年开始布局南通，中铁置业先后独立或合作开发了6个项目，目前主力在售的是新东区中铁逸都。

中铁逸都整个项目打造16栋17层品质住宅，总户数782户，容积率约1.79，绿化率超32%，两梯两户设计，限价26900元/㎡。

行列式布局，打造高窗墙比、大楼间距，建筑北侧无连廊设计，更大得提高户户采光面积。

全林+全龄，也是一组关于其焕新人居的关键词。

景观打造，项目选用了更多的灌木、草皮，因地制宜地打造了儿童天地、乐跑活力环、社区中央草坪会客厅等，提供全龄共享、休闲交流的户外社交空间。

除上述央企外，还有一部分由地方政府的国有企业。

据不完全统计，目前进军南通房地产市场的地方国企包括建发、首开、华纺、圆融、越秀等。

除外来国企外，还有炜赋、星湖、盛和等本土国企，也活跃在南通市场。

△实景图

星尚御和源规划建设9栋14层小高层住宅，项目容积率1.588，绿地率32%，规划户数为382户。

楼栋的外立面为真石漆设计，现代简约风格，内部绿化率超32%，几乎每栋楼都有不同的绿化景观。

6#、8-10#均设有架空层，用于读书、健身使用，同时小区中间位置还有约1400㎡的阳光大草坪，未来作为业主共享会客厅。

社区内部采用人车分流管理，大面积绿地将打造“社区会客厅、室外健身空间、健身跑道、休闲社交、中央公园、多元化复合场地”六大景观主题。

未来采用自持物业——星海时尚物业公司，国家一级资质，3A信用等级。此外，项目还采用绿建三星设计标准，整体标准较高。

△鸟瞰示意图

△鸟瞰示意图

△实景图

△鸟瞰示意图

除上述央国企外，还有一类有国资入股的民营房企，也具备不俗的抗风险能力。

这类混合所有制企业，一方面，国资背景加持，为其带来融资、拿地优势；另一方面，民企基因，让它们在组织活力上更有优势。

南通市场上代表性的国资入股房企：万科和绿城。

2015年爆发的“宝万之争”，经多方角逐，最终深圳地铁接过华润、恒大手上的万科股份，以29.38%的持股比例成为万科第一大股东。

万科于2010年首进南通，已全面布局29个住宅项目，品牌影响力可谓深远。

中创区万科揽境（建面约118-260㎡）、通州主城万科官山望（建面约115-198㎡）、海门城北万科半岛国际（建面约115-248㎡）、海门城南万科溯源（建面约100-180㎡）……都是区域内封面级作品。

绿城同样是在2015年选择与中交集团牵手，引入中交为第一大股东。

绿城于2005年首入如东，2007年进入南通市区，但从07年后未再拿地，直至2018年回归，自此开启快速发展模式。

目前，绿城在南通市区、通州、如东、海安四大板块布局10个项目，凭借不错的产品品质和交付兑现，赢得市场认可。

其位于新东区的纯新盘——绿城桂语朝阳，预计将于近期首开。项目规划21栋11-18F住宅，建面约109-193㎡，限价25500元/㎡。

△鸟瞰示意图

选择楼盘，当然是看中品牌。回顾今年南通两轮集中土拍，拿地企业除本土房企外，出现了3家全国性房企，分别是中海、华润和南光，均为央企。接下来的南通楼市，是否会使央国企的“天下”呢？

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