关于中国究竟有多少房子，又有多少房子在空置，一直讨论不休。最近，贝壳研究院发布了最新的报告，对中国的空置率给出了最新的答案。8月5日，贝壳研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》。其中详细介绍了全国各线城市的住房空置率调查情况。
贝壳研究院此次发布的报告，采用的是抽样调研方法，充分发挥遍布全国的门店和经纪人优势，进入3万个小区直接调研：2.调研周期：2022年6月20日—2022年7月10日。5.空置房定义：3个月以上无人居住的住房（期房及开发商建成待售的现房未纳入）。6.城市住房空置率：将样本小区的空置户数、小区总户数分别加总，空置户数/总户数即为城市住房空置率。统计发现，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。自愿空置，指的是业主不愿出售或者出租导致的空房。比如有多套房产的人，比如大量的度假房，他们对房屋空置无所谓。非自愿空置，指的是由于房子本身难以出售或出租，不得不空置。而这类房子，大多属于老旧房、配套差、房型差等原因。而非自愿空置的出现，也一定程度上说明市场供大于求的失衡。当一个地区青壮年人口占比高，住房需求就会增加；而当一个地区老龄化严重，甚至进入深度老龄化阶段，住房需求就会明显下降。比如南通，2020年60岁以上人口占比达到30%，65岁以上人口占比达到22.6%，成为全国老龄化程度最深的城市。而南通的房屋空置率也达到15%，明显超过了合理区间。类似的还有重庆，65岁以上人口占比17%，房屋空置率也达到17%。五年以内的小区，空置率随着房龄增长从30%降低到12%。而一年以内的空置率，反而最高。这和新房的特点有关。新交房屋位置相对较偏远，配套不成熟，入住率本就不高。加上新房的装修，业主一般要空置半年到一年才会入住，就拉升了空置率。住房空置率，是一把双刃剑，一方面，一定程度的住房空置率，有利于人口像城市迁移，有足够的空间来获得居住空间。但过高的住房空置率，也会导致市场供过于求，影响市场稳定。在空置房风险治理上，境外城市治理经验值得借鉴。本次研究发现，境外住房空置率较低，是因为持有空置住房的成本较高。据不完全统计，法国、英国、加拿大、澳大利亚以及中国香港均设有住房空置税。相比之下，中国内地没有相关房产税、空置税征收，导致住房空置成本低，房屋居住使用效率低下。风险的警钟，已在暗地里敲响，南通的买房人也要小心了。
