上半年，各地陆续出台宽松政策“救市”，在稳地产、稳房产的主基调之下，整体供求开始有复苏征兆，6月环比大增。
进入楼市下半场，市场又发生了一些变化！疫情黑天鹅、停贷事件、利率放风、土拍回暖......都在影响楼市！国常会更是再次发声：因城施策促进房地产市场健康平稳发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。
如果你想在南通买房，那么以下这3个信号非常值得你关注！或将影响南通楼市走向！
7月20日，中国人民银行公布新一期LPR报价，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较上一期均维持不变。虽说此次LPR报价未变，但此前央行给出的信号，已经比较明显了！7月13日举办的国新办举行的新闻发布会上，明确提出：将持续释放LPR改革效能，推动继续降低实际贷款利率。让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。目前南通首套房利率已经最低按照4.25%执行，二套最低按照5.05%执行，目前各银行放款速度较快。
注：以下表中“4.45”为2022年7月LPR5年期最新报价，BP为各银行基点。
今年5月，国务院才发文提出：将继续推动贷款利率稳中有降。
高层如此频繁地提及降低房贷，也预示着，下半年房贷利率走势又稳了！
不只是信贷端的利好，17日深夜，银保监会就当下买房人较为关注的“停贷风波”，给出了最新回应。
1、银行要积极履行自己的职责，主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。2、银行主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。3、加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，依法保障金融消费者合法权益。4、有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，更好满足刚需和改善型客户住房需求。从这四点来看，银保监会透露出的信号已是非常明显了，那就是“保交楼”。而保交楼中较为重要的一环，还是在于房企，有了资金或是融资，才能推进项目建设。所以下半年，如何帮助遇困房企完成“保交楼”将是重中之重。
我们也看到近日南通有停工项目有最新进展，如：苏锡通未来悦已经正式复工，对于买房人来说，无疑是最好的消息。
针对这一维权痛点，法律层面终于迎来有力支撑！
近日，江苏省高级人民法院官方公众号发布了《精装修商品房质量纠纷案件审理指南》。该指南中对于装修质量有了明确的判定：样板间装修材料、施工质量可作为维权依据、有重大影响的楼盘销售广告和宣传资料，可视为合同内容、严重影响居住使用的质量问题，买房可以解除合同等等。
●交付商品房的装修质量应当与样板房的装修质量相当；样板房装修的部品材料、施工质量和品质档次，应当作为认定装修质量要求的依据。
●开发商在销售广告、宣传资料中装修质量要求的说明和允诺，应当视为商品房合同内容，合同中不可排除广告因素；●开发商要对提交的备案装修材料的真实性负责；若是装修质量要求约定不明确等，备案装修材料可以视为装修质量要求的依据。●当交付商品房装修质量与样板房存在明显差异，或者质量问题难以修复，影响房屋整体价值的，买房人可以装修价格标准要求对应的装修质量！●装修质量不符合约定或法定要求，或者开发商欺诈、装修实际价值过分低于约定装修价格，当事人对此未约定违约责任或者违约责任约定不明确，买房人请求开发商减少房屋装修部分价款的，应予支持。（装修实际标准过分低于约定装修价格标准，即原5000元/㎡的装修标准实际只有500元/㎡等，买房人可以要求开发商赔偿）
●因装修问题严重影响正常居住使用的，或者存在依法不得交付的使用情形，买房人可以请求解除商品房买卖合同并且获得损失赔偿！
●精装修房屋中出现以假充真、以次充好、以不合格材料冒充合格材料，买房人可以请求撤销商品房买卖合同！●因严重装修质量问题，买房人可以请求撤销或者解除商品房买卖合同！●装修质量存在工程质量、功能质量、品质档次等瑕疵，但对正常居住使用没有实质影响。（除开发商对房屋装修质量瑕疵另有明确约定）
买房人不得拒绝拿房、不得要求开发商承担逾期交房违约责任！
●严重影响正常居住使用，或者装修质量问题符合不得交付使用法定情形，买房人可以拒绝拿房、并要求开发商承担逾期交房违约责任和装修质量修复责任！
●装修质量保修期间内，开发商应该承担修复责任。否则，买房人自行维修或者委托他人维修，产生的维修费用以及修复期间造成的其它损失，由开发商承担！
此份文件出炉，买房人再也不用担心房子出了问题没人管，这不仅是对开发商的约束，更是对买房人切身利益的极大保障。下半年买房，从安全性上来说无疑更有保证了！但是买房人依然要擦亮眼睛，选择优质稳健的开发商，防患未然。
