不是只有新房市场分化明显，二手房市场也存在一定的分化。

在分化的二手房市场，有的二手房挂一套卖一套，最快一两天成交；有的房源就没有那么幸运，挂一年无人问津......

目前楼市成交稳步复苏，但整体依旧供大于求。目前南通楼市有超过6.4万套二手房在售。

存量房规模持续攀升，对于房东来说简直就是“噩梦”般的存在，房子多、竞争大、何时能成交谁都说不准……房子流通困难的原因是什么？究竟怎么才能避免这样的局面？

整理出近期南通一批成交周期一年以上的房源，可以从中获得一些信息。

通过表格可以看出，这些小区有一些明显的特点：

1、房龄较大、户型落后

此次，统计的房源中，有房源成交周期超过三年，例如，城南新村，2019年3月15日挂牌，期间调价22次才最终成交。

小区的地理位置还是不错的，靠近濠河风景区，距离南大街商圈也比较近，日常生活便利；北侧地铁2号线（在建）；周边两大三甲医院：南通大学附属医院、南通第三人民医院。

但是户型设计落后，与大部分老小区的户型类似，南向卧室连接阳台，小编之前租的房子也是类似这种设计，想去阳台必须穿过卧室，所以了解其存在不便之处。

进门后直面卫生间，也是一个尴尬的存在，户型痛点较多。

2、面积大、总价高

二手房市场上的主力军多为刚需、刚改，这类人群往往更青睐于户型面积较小的房源，总价更低，未来的还款压力也小。

所以，一些户型面积大的房源所覆盖的客群有限，无形中增加了成交周期。

例如，万濠世家一套建面约180㎡的户型，成交周期959天，总价516万。

该套房源户型是四室两厅两卫设计，南北双阳台，四开间朝南，客餐厅一体化。

小区靠近工农路，周边各项配套也比较完善，因而价格不低。目前，小区的挂牌均价28610元/㎡。

单价2.8万的房源可选的项目有很多，也偏向改善，如果没有主城情结，部分购房者也会考虑一些新城区，板块内各项配套也在逐一完善，未来生活也十分舒适。

写在最后：

现在市场上可供购房者挑选的房子有很多，一些区位优势明显、配套成熟的房源更具有竞争优势。

对于购房者来说，买房是大事，按需择选，多从未来流通性层面考虑。

对于卖房人来说，也要结合当下市场行情，合理定价，这样才能尽快出手。