一眨眼，就到了2022年的下半年。

回顾上半程的楼市，各项政策调控不断出台，各地纷纷亮出“狠招”，后来甚至有了送猪肉，收大蒜、收小麦的路数。

南通的各大房企也会踩着节点适时放出一些优惠……总而言之各地都在鼓励购房。

今天，小编总结了南通楼市上半年的几大关键词，也一起来看看各大房企年中考的成绩。

关键词一：政策暖风“吹不停”

总体来看，2022年政策“大手”强势调控，不断为楼市注入强心剂，推助市场重塑信心。

据不完全统计，2022年上半年，200城出台楼市松绑政策超460次，刷新历史记录。

主要有降利率、降首付比、公积金贷款、放松/取消限售、限购、人才补、二孩三孩家庭补等政策。

自4月21日，通州发布1.0版新政后、如东、如皋、主城区、启东、海安等地先后发布了购房新政，补贴内容也多从需求端出发。

随后市场也给出了积极的反馈，就南通市区而言，新政不仅更为新房市场注入活力，更加速了一批二手房的成交。

关键词二：土拍分化

上半年的楼市处于恢复元气的阶段，土拍市场呈现出冰火两重天的境地，也能随之看出一些变化。

2月21日，海安主城迎来新年首拍，经历292轮报价后，中杰置业以25.75%的溢价率竞得；5月30日，海安一幅宅地经95轮竞价后，最终溢价11.78%成交，土拍解冻势头显现。

再来看看南通主城区，截至目前，南通主城仅有一次大规模集中土拍，上架地块数量较少，大部分地块由本地房企托底拿地，但是也能看到中海、炜赋等房企的身影。

一些具备区位、配套等优势的地块，比较受欢迎，未来房屋限价再向上扬，最高3.2万/㎡，刷新了板块房价格局。

南通第二次土拍已在路上，此次集中挂出24宗宅地，有不少都是压箱底的好地，或将在7月20日的土拍中吸引更多优秀房企的注意。

关键词三：改善成主流

从面积段来看，户型没有最大，只有更大。

从中创的几大住宅项目中就能发现：紫琅天成建面约220㎡户型、招商滨江玺建面约230㎡户型、万科揽境建面约260㎡户型、招商公园道建面约330㎡户型相继推出，公园道推出的高端私人定制模式也是首现南通……

从居住环境来看，现在的小区在户型、公区、会所等方面做出了不少提升，大品牌的物业服务也很到位，居住舒适度更高。

关键词四：以价换量

要说什么最能打动买房人的心，价格首当其冲。

所以踩着各大节点性的日子，房企也会适时的给一些“优惠”政策，有两个阶段的优惠让人印象深刻。

1、因多方面因素，市场经历了短暂的停摆。为了尽快恢复，不少房企开启了“以价换量”的销售策略。

一口价房源、1千抵30万、暖心还贷、买房送商铺、送金条等优惠活动应接不暇。

2、年中冲刺时期。大部分房企为达年中目标，也都放出给力的优惠，央企送津贴、XX套特惠房、千万购房福利等砸向市场。

随着上半年指标的完成，一批房企也在逐步收回优惠，下半年房企是否会继续采取“以价换量”的策略，大概率还要看市场的回暖情况。

关键词五：存量住宅，量价齐升

二手房市场最直观的变化所在是中介门店，去年，我就发现小区中的中介有变成小卖部的，兼职做起了零售。今年以来，部分中介门口落灰的房源信息详情，也终于有了新的内容。

根据通房e办数据，