不限房价的风吹到了启东
这两天，启东一口气挂出6幅宅地
其中一幅起拍楼面价高达11517元/㎡！
地块占地7万方，容积率仅1-1.1
更低的容积率意味着更高的舒适度
启东挂出一幅宅地！占地7万方！起拍价超8.8亿！未来不限房价！
地块位置：黄浦江路南、建设路西侧
出让面积：70000㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1<R≤1.10
起拍楼面价：11517元/㎡
22013地块位于黄浦江路南、建设路西侧，毗邻启东蝶湖公园，周边在售项目不多。地块采用“限地价、不限房价+摇号”的竞买规则，土地最高限价110850万元，折合楼面价14396元/㎡。根据用地规划条件，项目拟建小高层或多层住宅，住宅建筑面宽不超过60米，外立面使用如干挂石材或金属幕墙等。
住宅建筑采用封闭式阳台，小高层住宅需设架空层。
并在社区内配建社区服务用房、物业管理用房、居家养老用房、婴幼儿照护用房；配建室内泳池一处、室内健身运动用房面积不少于400㎡（不含泳池及泳池及泳池配套用房），可设置于地下。楼面价超1.1万/㎡，万元地提前预定，或将刷新板块楼面价！22013地块占据了以下的先天优势。根据启东发展规划，蝶湖周边属于城市向南发展的重点板块，22013地块位于蝶湖板块的核芯位置，十分靠近蝶湖公园，周边资源配套优越。交通上：靠近城市主干道世纪大道，西侧江海南路南延于去年12月30日正式通车，可直通长江边。
商业上：正北方向的新城吾悦广场，西北侧的银州蝶湖中心集商业、写字楼于一体（在建），未来不仅丰富了蝶湖板块的商业配套，更是启东的新名片。
教育上：三公里范围内，聚集了两所中学：启东第一中学、南苑中学；一所小学：南苑小学。
生态上：靠近两座主题公园蝶湖公园、江海清风园，成为占据稀缺生态资源的优质地块。
板块今年已有两次土拍，最近的一次出现在上个月。两幅地块位置相邻，未来可能联合开发。今年5月初，21047地块与启东市人民政府仅一路之隔，周边商业、医院、学校环伺区位优势明显，最终以10.5亿的总价成交，成交楼面价10951元/㎡，未来限价1.98万/㎡（毛坯）。今年1月，21048地块由本地房企以11.7亿元成功竞得，成交楼面价10947元/㎡，未来限价1.99万/㎡（毛坯）；
去年12月，21019地块由本地房企以6.42亿竞得，成交楼面价9566元/㎡，未来限价1.8万/㎡（毛坯）；去年9月底，21032、21033地块均由南光置业竞得，成交楼面价11001元/㎡，未来毛坯限价1.8万/㎡（毛坯）。去年7月，21004地块由大华地产以13.86亿元竞得，成交楼面价11000元/㎡，未来限价1.8万/㎡。目前，城投金地阅峯汇、银州蝶湖中心悦府等新盘已售罄，板块内在售盘不多。未来地块所在项目将积极补仓板块。大华海启东方，共规划了17栋14-26层住宅，共计1016户，目前105-143㎡户型在售，均价1.8万/㎡。
启东与上海之间的区位优势明显，在长三角一体化的时代背景下，启东被纳入环沪一小时经济圈，进入大发展时代。
图源 见水印
