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南通集中挂出24宗宅地！总价约102.4亿元！最高限价28930元/m²！

江苏爱心房产    来源:江苏爱心房产 2022-06-15 13:36
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第二批次集中挂地在路上


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本期看点

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1、昨日，南通迎来2022年第二批集中挂地，此次共计出让24宗地块。其中，市区挂出9幅地块，通州湾3幅，通州区1幅地块，海门区11幅地块。

2、值得注意的是，此次所挂出的地块中，不乏有区位优越、配套完善的宝藏地块。

3、南通市区6宗、通州1宗、通州湾1宗、海门5宗地块采用“限地价、限房价+摇号”的竞买规则。

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值得注意的是，近日，东莞、苏州、南京等地也开始了第二轮大规模集中挂地，与第一轮相比，有2个明显变化。


1、地块质量提高，地块数量也有所增加。


2、改善属性明显。


东莞：吸收了此前集中供地的经验教训，第二批次，更加注重地块的质量，加大了核心热门区域的供应力度。


苏州：涉宅地块中，大多数都是改善区域，并且主城上架了不少地块。


南京：挂出的44幅地块，其中有13幅地块将实行“差异化定房价，按程序报备”政策。


该政策是指出让时不设毛坯定价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。此举意在鼓励开发商加大投入，提供差异化产品，支持合理的改善性住房需求。


优质的地块更能吸引开发商的目光，第二次集中土拍或将一扫阴霾。



起拍总价约102.4亿元！南通挂出24幅宅地！最高限价28930元/m²


南通主城区

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CR22012地块



地块位置：外环西路东、钟秀路北侧地块一
出让面积：52593.65㎡
规划用地性质：居住、商业、商务
容积率：1.6 <R< 1.81
起拍楼面价：7963元/㎡
房屋备案指导均价：24000元/㎡

出让时间：7月20日上午11时


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CR22012位于外环西路东、钟秀路北侧地块一，毗邻五龙云璟，周边在售项目不多。


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地块位于五龙汇板块，紧邻通吕运河，根据投资监管协议，定位于集国际文化艺术展示、国际商品展览展示、港澳文化交流和高品质居住为一体的综合性滨水城市生活住区。

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此外，乙方须在甲方所在区内以注册资本金的形式到账外资1亿美元(或等值境外货币)。

乙方须确保在本项目商业建筑内设定具备承办国际文化艺术展览展会的场所。为保证展览展会活动的开展运营，乙方须在协议签订之日起30日内引入一家拥有国际展览业协会UFI和ICCA认证的国际展览机构。

乙方须在约定交地后60个月内至少举办1次国际艺术品展览展示活动。

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根据用地规划条件，地块内设置公共绿地一处，用地面积不小于2700平方米；该地块需设置不少于3个健身项目。

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建筑层次为15-23层，沿东侧战胜路布置商业建筑层次不超过三层；

高层住宅建议采用简洁精致的现代风格，外立面应公建化处理；商业建筑鼓励采用其他风格元素，与现代风格形成多元和谐的特色。

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地铁1号线（在建）从其南侧穿行而过，未来可同时享受五龙汇、老城区板块的配套。


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地块南侧即是在售新盘：五龙云璟。此外，周边的老小区较多，能吸引不少地缘性客户。

R22010地块



地块位置：江海大道南、长新路西、运河北岸路东北侧
出让面积：93661.82㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1.85 ≤R< 2.04
起拍楼面价：10080元/㎡
房屋备案指导均价：26180元/㎡
出让时间：7月20日上午10时

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R22010位于江海大道南、长新路西、运河北岸路东北侧，属于五龙汇板块。


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根据规划文件，地块功能区一住宅建筑8-26层，功能区二住宅建筑6-18层，建筑风格以现代风格为主。

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周边三大广场环绕，万达、奥特莱斯、赛格时代广场在侧；附近有江海大道高架，出行便利；南侧即为通吕运河，未来或将打造滨水住宅。

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五龙汇板块目前在售楼盘有五龙云璟、长泰滨河国际等，纯新盘星尚御和源售楼处已开放，即将首开。

R22011地块



地块位置：任港河北、港秀路西
出让面积：30171.15㎡
规划用地性质：住宅
容积率：1.2 <R< 1.4
起拍楼面价：11570元/㎡
房屋备案指导均价：26380元/㎡

出让时间：7月20日上午10时


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