这波楼市宽松潮，来的异常凶猛！

4月29日，中共中央政治局正式提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”。

此后仅半个月时间里，就有36城出台楼市支持政策，救市浪潮一潮高过一潮！

就在5.20当天，南通楼市也发放救市大礼包，整个市场都沸腾了！

去年4月份，南通还因为被“约谈”，市场陷入沉寂。今年5月楼市新政出台，强调房住不炒，但要“满足人民群众刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。”

风向转变就是猝不及防！

这份文件里写明：商业贷款首付最低20%，二套最低30%；商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套4.25%，二套5.05%；在主城区购房给予奖励住宅房价总额0.75%的补贴；公积金额度放宽至40万/人，80万/户；同时还优化安置补偿政策、扩大商品房安置比例等。

综合来看，现在就是买房的好时机！

这个周末，南通各大售楼处人气爆棚，买房人一个接一个的跑售楼处，置业顾问、中介忙得团团转，成交喜报晒的飞起～

时隔一年多，南通楼市消失已久的场面，再度回来了！

我建议你，要懂得抓住机会，但要拒绝无脑上车！一定要认清自己的需求去做资产配置，毕竟房价普涨的时代已经彻底结束了！

以上讲的是比较泛的内容，下面，就根据不同客群的情况，给出一点实际性的参考方向。

1、200万以下刚需群体

如果是刚刚踏入社会的年轻人，手里预算不多，建议先一步考虑房子的置换。也就是说，注重房子的升值潜力。

代表性的板块就是目前明确有地铁线路穿行的板块，如竹行街道、兴仁板块，市北板块也有部分房源能在200万以内拿下。

2、250-300万刚改群体

这类群体置换欲望较强，在选择上可以更偏向于居住舒适度。

往往这些购房者的置换周期会比较长，因此更需要考虑产品品质、学区等。建议将学区、交通放在首位考虑。

优质的板块有市北、北大街、新东板块、五龙汇等。

3、350万以上改善客群

这一预算，在南通算得上是迈入高级改善，建议把顶尖学区房放在第一位考虑，目前南通涨幅较大的小区，还是学区为主。当然对于顶级富豪，只看重居住体验，山水资源，那另当别论。

前者典型如中创，后者则有滨江板块。

说实话，这年头，没有“眼观六路、耳听八方”的能力，买房还真的有些难。

且买房又是极其麻烦的一件事，一个普通人买房之前，至少需要一到两个月的准备时间。

不同区域、不同楼盘、不同楼位，选择、预算也有所不同。

因此，新手买房在看房前首先要明确三点：

1、预算

好好盘一盘自己的预算，这不单是指你的首付预算，还有后期的按揭房贷你也要计算好，确保是能在自己的还款能力范围内的，然后就可以先锁定几个与自己预算匹配的板块。

2、活动半径

当下买房咱们还是以自住为主，自住购房不谈那些虚的，自己住着方便是最主要的！就比如你在主城上班，如果买到苏锡通去那就很不便利！不要小看每天上下班来回的这段路程，毕竟时间就是金钱。

所以每次有粉丝问我建议买哪的时候，我都会先问清楚他工作地点和生活半径，来推荐更适合他的居住片区。

3、看盘！

前面两轮下来其实就差不多能更精准的锁定适合自己购买的板块的，接下来就是笨法子了，那就是看盘！行万卷书不如走万里路，不仅适用于获取知识，买房上也一样适用。只有实地去一个盘一个盘的看过了，才能更加明确自己更喜欢哪个盘的位置、哪个盘的装修风格、哪个盘的某一个户型……

而且我所说的这个看盘，也不只是去售楼处看完就结束了，你还需要实地的去项目工地周边走一走，看走到地铁的距离是否和销售说的一样只需要十分钟？周边的商业配套到底是菜场还是商超？

另外还要去新盘周边的二手中介门店问一问，这附近的二手房是不是真的像销售所说卖的比新房贵？距离新盘最近的二手房是属于哪个学区？等等。

其实这三点做完之后，基本上房子也就该定下来了。如果你还是没办法自己做决定，那最后一步，你也可以带着你无法割舍的几个目标楼盘来问我，我会帮助你在头昏脑涨复杂的买房过程，做出合适的选择！