今年以来，各地房贷利率下降屡见不鲜。进入3月份以来，多地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上LPR报价持平。另外，不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。

据不完全统计，3月份以来，多地房贷利率普遍下调，目前已有上海、深圳、哈尔滨、苏州等地出现二手房的首套房贷款利率低于5%的情况。记者以购房者身份咨询了多地银行支行网点。

对于多地银行下调房贷利率的原因，专家表示，房贷利率挂钩LPR制度以后，根据因城施策的原则，不是所有的城市房贷利率都在下调，只是说楼市成交量和预期下降比较明显的城市，或者是前期利率上涨比较明显的城市，就要需要把LPR加点的水平降下来。

3月份，房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。103个城市中82个城市房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20个城市首套房贷利率低于5%。

专家认为，后续还会有很多城市下调房贷利率，但是不会出现突破首套房贷款利率低于LPR的情况。2020年以来，上调房贷利率的城市比较多，预计大部分城市未来都会在利率上有所下调。

友好的信贷环境有效地带动了市场成交。近期，部分地区二手房市场成交量有所回升。二手房市场回暖得到了部分房产中介的印证。

“目前，苏州相对优惠的房贷利率确实吸引了不少购房者。”苏州市多位房产经纪人表示，这几天看房的客户明显增多，特别是刚需和改善型住宅客户居多。

“今年以来，郑州二手房市场就有了小幅度回暖迹象。”郑州市某房产公司的经纪人说，随着部分银行二手房贷款利率下调、放款提速，一些前期有意向的购房者近期又开始主动联系看房。

数据显示，3月份以来(3月1日至17日)，其监测的50个城市二手房日均成交量较2月份(春节后)日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳;二手房市场供需活跃度也提高。截至3月21日，已有近60个城市对楼市调控政策进行了优化。

专家表示，“预计今年二季度房地产市场总体是回暖的，市场需求明显向好，二季度也是各地稳经济增长一个很重要的关键点。”