3月21日上午，
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布
2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）：
1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%
两者均与上月持平
来源：中国人民银行官网
01
降息落空！
3月LPR维持不变！
3月LPR报价出炉，继续维持不变：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。 事实上，此次LPR报价保持不变也符合市场预期。3月15日人民银行开展2000亿元中期借贷便利（MLF），中标利率为2.85%，与此前持平，市场便普遍预计本月LPR大概率也将“原地踏步”。 本月LPR保持不变，原因可能有三个方面： 第一，从利率水平看，目前实体经济贷款利率已经处于低位。央行发布的2021年第四季度货币政策执行报告显示，2021年12月末金融机构人民币贷款加权平均利率为4.76%，其中企业贷款加权平均利率为4.57%，处于改革开放四十多年来最低水平。 第二，从外部环境看，发达经济体正在收紧货币金融政策。我国货币政策“以我为主”，但这也一定程度上使得金融管理部门和金融机构调降政策利率、市场利率的行为更加谨慎。 第三，3月15日，央行在公开市场开展2000亿元1年期MLF操作，中标利率持平在2.85%，当月MLF到期规模为1000亿，实现净投放1000亿元。董希淼称，一般而言，MLF如果未变，LPR调整的可能性较小。此外，3月份央行也未进行降准等操作，银行资金成本未有显著变化，压缩加点的空间和动力不足。 虽说房贷利率未降，但是，目前的市场对购房者真的友好！ 02 南通银行首套房贷利率降至4.8% 虽然贷款利率没有变，但是无论是南通市场还是全国楼市，房贷利率一直在下降，而且现在的贷款政策对买房人真心友好。 调查3月南通首套、二套的房贷利率，具体情况如何？下面给大家划下本次调查重点： 1、南通10家主流银行首套房贷利率普遍在4.80%左右，浮动在4.80%-5.00%之间；其中大部分银行首套房贷利率均重回“4”字头，最低为4.8%；民生银行首套房贷利率最高，为5.00%； 2、二套房贷利率普遍在5.20%左右，10家银行浮动在5.20%-5.30%之间；其中7家银行二套房贷利率为5.2%；邮政银行二套房贷利率偏高，为5.30%； 3、在本次调查中，有多家银行表示，目前个人住房贷款首付比例均在3成，根据工行某支行的客户经理说道，个人住房贷款的首付从30%降到20%，并非所有的购房者都能申请，对其客户资质是有一定的要求的。几位客户经理还表示，申请20%的首付主要还是针对首套首贷人群和特殊事业单位人群等。 4、值得注意的是，部分银行放款时间已经缩短至半个月内，多家银行表示只要资质、材料审核通过，放款最快几周之内到账，周期不会很长，目前额度充足。 房贷利率的下降意味着，同样是200万元的房贷，现在贷款可比去年7、8月贷款足足省下将近28万元，完全够买一辆家用车了。 多家银行均强调，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体的房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。 对于买房人来说，需要先明确意向楼盘后，再向楼盘合作银行的个贷部具体咨询。 同一家银行与不同的楼盘，或者不同银行与同一家楼盘，签订的贷款利率可能都会有所差异。 03 降息降准仍有空间 专家说： 其实，今年政府工作报告已提到，推动金融机构降低实际贷款利率、减少收费,让广大市场主体切身感受到融资便利度提升、综合融资成本实实在在下降。 对此，民生银行首席研究员温彬表示，虽然本月LPR保持不变，银行也会按照相关政策要求，继续通过多种途径加大对实体经济的支持力度，实现实际融资成本的稳中有降。 光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，LPR报价保持不变，对市场影响中性，一方面，LPR保持不变并未改变央行偏积极政策取向，稳健货币政策精准、灵活应对实体经济面临的困难，支持实体经济力度并未减弱；另一方面，市场流动性保持合理充裕。基本面与政策面前景对市场继续保持友好。 对于的后续降准、降息预期，周茂华称，预计降准、降息等工具仍处于工具箱，从趋势看，内需处于恢复阶段，国内部分企业仍面临不小挑战，如果后续实体经济融资需求，内需恢复不够理想，进一步降低实体经济融资成本压力将有所上升。 温彬认为，未来，稳健的货币政策将继续加大对实体经济的支持力度，发挥总量和结构性政策功能，强化跨周期和逆周期调节。 降息和降准仍然具有空间，预计货币政策将坚持以我为主、主动作为，根据形势变化和实体经济所需，适时实施降息、降准等对稳增长有利的政策，同时应对好各种风险冲击，确保经济运行在合理区间。
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