中创区5宗重磅地块出炉！未来房价走势或将有变化？
从2016年的概念提出到现在，中创区从一片完全待开发的不毛之地，成为南通城市新中芯。以紫琅湖、中央森林公园为中轴线不断丰满，构建出一系列生长中的“城市筋骨”。
今天，我就带大家一起来看看2022年中创区楼市现状如何？
01 最低18000元/m²起 中创置业门槛降了！ 中创区作为南通城市封面，目前板块内已经聚集了万科、华润、招商、金鹰等一众品牌房企。 一众楼盘中，除了华宇锦绣澜湾备案均价在25000元/㎡，其他备案均价都在3万/㎡左右。 目前，中创区有7盘在售，万科揽境、华润悦府、招商公园道、天皓名邸、紫琅天成、金鹰尚府和华宇锦绣澜湾，仅有一个待售项目国城CR21032地块。
这段时间，不少政策暖风吹来。“救市”信号打响，楼市终于向买方市场倾斜！ 据通房e办每周统计数据得知，春节过后，南通新房市场的备案数量一直在逐渐上升，各个区域的成交量涨幅明显。 每一周的去化前十新房销量排行榜中，中创区的楼盘多次上榜。此前，在春节期间，各大售楼处更是推出了春节返乡置业优惠活动。 万科揽境小户型92折，大户型93/94折；招商公园道，具体一房一价。 天皓名邸首开96折，认购97折，按时签约97折，优惠可叠加；推出一口价房源，单价最低20533元/㎡，总价最低294万元；部分银行首付20%起。 值得注意的是，项目首开均价2.9万/㎡，如果再加上折扣，其实只需要2.5-2.6万/㎡；天皓名邸打造的都是高端改善盘，因此在户型的设计上也是瞄准了143-190㎡的大户型。 华宇锦绣澜湾也和银行推出首付比例下调至最低2成的优惠活动！ 项目自2020年12月首开，三次加推开盘，整体去化率超70%。目前项目在售房源主要位于8/10/11/12#楼，小编也从售楼处了解到，目前整个项目仅剩少量指定房源可以优惠到单价仅18000元/㎡起，具体详情需前往售楼处现场了解。
项目位于源兴路与文兴路交汇处，共规划14栋18F和2栋21F住宅产品，共950户，容积率2.37， 绿化率42%，车位1442个，全人车分流。
中创区最新库存统计表：
注：网签数据存在延迟，仅供参考
据通房e办数据显示，这7个项目目前仅剩库存合计约1463套，各盘之间竞争激烈。
02 新房火热，二手房降温 能坐得住？！ 新房火热的同时，二手房却在持续降温。据观察统计，整个区域内的二手房均呈现下跌趋势，且有不少房东坐不住了，都开始降价抛售房源。 曾经万人摇、千人抢的日光盘中海上东区，目前二手房挂牌均价23846元/㎡，131套房源正在出售，近90天内零成交。
红星天铂，目前二手房挂牌均价18548元/m²，202套房源出售，近90天也是零成交，近30天带看305次。有着星银海城市客厅的加持，也没见成色。
再看，位于中创板块的远创东樾，作为紫琅一小的学区房，热度可以看到也在一路骤减，有业主直接降价112万元抛房！
03 未来房价走势或将受影响
截至目前，南通创新区今年拟出让5宗地块。
地块位置：崇州大道东、洪江东路南、观山路西、科甲路北
该地块位于中创北，一路之隔就是中央森林公园，环境非常好，此外该地块位于洪江路以南，位置还是相当不错的。
地块位置：崇州大道东、青年中路南地块
该地块位于创新区北，靠近八一小学和八一中学。
该三地都位于中创南，分布在紫琅湖畔旁，周边有国际会议中心、展览中心、紫琅湖、大剧院等配套，旁边就是华宇锦绣澜湾，目前精装均价25261元/㎡。
其中崇州大道东、洪江东路南、观山路西、科甲路北地块。 该地块位于创新区核心位置，紧邻紫琅公园和邻里中心，生态环境较好。 另外八一中学、八一小学都在附近，教育资源优渥；地块还受金鹰世界、美术馆、大剧院、科技馆等生活配套环绕辐射，整体优势较为明显。 据地块出让文件显示，地块分为两个功能区，自带商业，整体商业建筑面积≥9000㎡，功能区一商业建筑面积≥2100㎡，整体容积率<1.79，建筑高度≤60米，规划多层、小高层及高层（不超过18层）。
图源网络
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