春节过后，楼市有复苏迹象吗？相较年前又有什么变化呢？

1、金融市场方面，近4万亿元信贷投放，吹响了实体经济复苏的冲锋号

2、开发商方面，全国性商品房预售资金监管意见出台，房企现金流压力缓解

3、买房人方面，时隔21个月5年期LPR迎来首降，多家银行房贷利率不断下调

央行副行长更是直言“一年之计在于春”，要求货币政策“充足发力”，金融部门“主动出击”！复苏迹象十足！

近4万亿元信贷投放，

吹响经济复苏号角！

在疫情反复，出口急剧萎缩，经济压力颇高的形势下，提振消费，扩大内需迫在眉睫。于是，天量信贷来了：

1月创纪录的近4万亿元信贷投放，给银行业今年的工作开了好头。这得益于货币政策和财政政策靠前发力支持“稳增长”，也是实体经济逐渐复苏的积极信号。

这也是继2008年金融危机之后，又一次近4万亿额度的信贷投放，这对中国金融市场乃至整个中国经济发展的影响并不小。

但这些钱都投向了哪些领域？

1月信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。同时，在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。

划重点：房地产融资渐次回归正常。

2月10日，据银行间交易商协会非金融债务融资工具注册信息系统披露，绿城房地产集团有限公司关于发行2022年度第六期中期票据（并购）的注册报告状态显示为“预评中”，本期债券发行金额上限30亿元。据报道，龙湖、旭辉近期也分别取得50亿元中期票据的注册通知书。

虽然这4万亿的信贷投放流入房地产的比例并不算高，但市场回暖趋势已较为明显。

全国性商品房预售资金监管意见出台

财联社2月10日电，全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台。

预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。

这样一来将一定程度上减轻企业资金负担，最大化程度上保障上下游产业链的安全，促使风险不蔓延，推动房地产业的良性循环目标实现。

去年，因部分房企陷入流动性资金危机出现项目停工现象，被爆出预售资金被挪用情况。对购房者权益也无法得到保障，所以 包括西安、北京、天津、苏州、广州、石家庄、重庆、银川等多个城市出台政策，加强对商品房预售资金的监管。

而预售资金管理方法文件的出台，不仅保障了购房者权益，对防止出现烂尾楼、拖欠供应商、农民工工资等现象起到了很好的保护作用，也将会对一些行为进行矫正，有利于帮助一些资金面临困难的房企缓解资金。这将在很大程度上缓解房企现金流压力，提振市场信心！

LPR五年期21个月迎来首降，

南通最新利率是否有变化？

除了给房地产市场和开发商“松绑”外，对于买房人的利好也力度颇高。

1月20日，央行宣布降息，5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%。

这也是自2020年4月以来，5年期以上LPR首次下调！

但要知道，5年期LPR与房贷息息相关。从年前南通的银行房款放贷情况来看也有一些松动，向买房人倾斜，据最新调查，在南通主流的11家银行， 首房首贷的利率普遍下降！整体水平保持在4.97%-5.45%左右！

数据来源：网络（实时更新，仅供参考）

其中，多家银行表示额度充足，全面放款，最迟也可在一个月内放款。对于买房人来说，相对节约了不少购房成本。

举个简单的例子， 假如你有100万房贷，采用的是30年等额本息方式，房贷利率为5.35%，那么降息之后，房贷利率为5.30%。说的更直白点，你的月还款额少了约31元，总利息少了约1.12万元。

其实不仅是南通，从全国来看，北上广深等多个城市的房贷利率都出现了下调。

对于买房人来说，这也许是一个新的买房窗口期！

本文部分来源：南京楼市

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