2022年已经开启。而今的楼市，早已不是单纯的地段论。一旦不小心，你买的房子，可能就要砸在手里了。

过去十年，购房者（尤其是刚需置业群体）所认定的性价比是： 价格、地段、外部配套综合后的考量，产品无所谓，可以先买个小户型，不行再换就是了。

如今，一个显而易见的事实是：先上车后置换的观念，现在已经不复存在。

有三个现象，正在昭示当前时代下，楼市新启示：

现象一：新房市场，正清一色的成为改善市场。

几乎所有的项目都是在扯着嗓子喊我们定位改善，建面约100㎡起步的都已不多，全龄社区，大户型等成为新房标配。

现象二，疫情之后，房企正在进行一波大浪淘沙。

三道红线之下，国企、央企资金依旧稳健，小开发商大量破产，民营房企不少出现资金困难，交房延期、烂尾风险与日俱增。

图源：中国人民银行官网

现象三：物业服务、社区配置成重点。

在居家的日渐感知中，物业服务水平、社区内部生活配套，成为决定业主生活品质至关重要的因素。

一般来说，物业一般的房子大致分为三类：

①部分正规的商品房，但由于物业管理松懈，组织能力以及防疫管控能力整体较差，也存在很大隐患。

②部分拆迁安置房、老小区。这类房子物业费价格低，平时除了看门的大爷，没有专门的物业管理。

③城中村。一般都是由村民成立的村委会自行管理，这类村子一般密度大，人员聚集度高，难于管理。

毫无疑问，如果你打算买房，碰见这类房子一定要躲开。

当然，如果有好的物业，房子升值不说，自己住的也舒心！

以南通为例，品牌房企的物业一直口碑不错，因为他们需要与有品牌名声相同的物业配套，以助服务大众！这类房企一般都有自己专业的物业公司，像万科、龙湖、绿城等，多年来已经有成熟的运营体系与服务理念。

那么，“好房子”应该具备哪些条件呢？

除了常规的地段、配套、交通外，疫情之后，人们对与自身居住密切相关的内在以及外在条件引起更多重视。

外在条件，会重点考虑小区所处区域是否发展成熟，尤 其周围是否有大型购物超市，近距离内是否有医疗资源等；

其次，社区内部的配套规划，小区绿化、跑道、健身场地等；最后还有户型，对大阳台、通风采光等格外关注。

今天我就 挑选了一个主城区即将开盘的项目，以供大家参考！

恒盛尚海湾

尚海湾位于崇川主城工农路与红星路交汇处！预计本月28号开盘， 均价27000元/平！实体样板房将于今天下午首开。

验资也已开启。据了解，项目验资小户型在60万左右，大户型在100万左右。而尽管楼盘未开，但热度一直有高升的迹象。

其项目户型建面齐全， 83~140平等大小中俱有，可同时满足刚需、改善需求，定居主城！

除了户型、售价相对满足刚需外，其周边的设施无疑是它“三公里内没有竞品”的底气所在！

购物：

项目紧靠文峰城市广场、印象城、圆融、大有境也在其不到3公里处！南大街也距其约4公里处，主城优势！

另外据了解，后续恒盛尚海湾二期也将配备约5万方的商业街以及公寓等设施！

医疗：

紧临第三人民医院、南通大学附属医院（三甲医院）、妇幼保健院。

休闲：

濠河风景区、滨江公园、狼山、南通洲际绿博园等等

交通：

1、紧邻工农路、虹桥路等贯穿主城的道路!

2、地铁1（中华慈善博物馆站）、2号线（青年路交汇处站）附近（在建）、另外江海快线也在规划中！

3、通京大道高架、通沪大道高架、洪江路高架旁

教育：

项目周边分布南通香港国际音符幼儿园、易家桥中学，启 秀小学等优质教育资源。

总而言之，买房这件事对多数家庭来说都不太容易，对于普通家庭来讲这是一笔较大的生活支出。大家在买房的时候一定要擦亮眼，注意闭坑！

最后祝愿大家在新的一年里，都能买到心仪好房！

【免责声明：我们尊重原创，主要目的在于分享信息。版权原作者所有，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请及时告知我们，我们将在24小时之内删除。】