本周，南通海安市挂牌了1宗商住地，预计2月21日出让。此外，启东市出让了1宗宅地，以11.7亿底价为启东城投摘牌。

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昨天，南通海安市挂牌1宗商住地，预计2月21日采用“限地价+摇号”方式出让。

地块指标

出让面积27669㎡，容积率1.5，建筑面积41503.5㎡，商业占比不大于10%。

起价33202.8万元，起始楼面价8000元/㎡，上限价格49804.2万元，上限楼面价12000元/㎡。

地块要求：

1、竞得人须在地块内向海安保障性住房投资建设有限公司提供回迁商业安置房源：沿黄沙港路一层商业用房1间，一层+二层商业用房3间。一层商业用房每间的开间4m左右，一层、二层商业用房每间建筑面积50㎡左右。

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11日，南通启东市出让1宗宅地，由启东城投以11.7亿底价摘牌，楼面价10947元/㎡。

出让面积66854㎡，容积率1.6，建筑面积106966.4㎡。

成交详情

地块位置图（来源：好地大数据）

该地块曾于2021年11月30日挂牌，后撤销出让。此次再度推出，除了面积等指标不变外，土地和新房价格都有不同程度的上涨。

1、起拍价接近周边地块封顶价

地块位于民胜路东、牡丹江路北侧，地处启东的核心区域，板块整体能级高，市场购买力强。

从2021年的几次土拍行情来看，区域内热度较高，3宗成交地块均拍至封顶：

9月30日，南光以17.6亿包揽乌江路南、华山路西侧2宗宅地，平均楼面价11001元/㎡，平均溢价率15.2%。虽然未进行摇号，但两块地都拍到了上限价。

7月1日，大华摇号竞得世纪大道北地块，成交价138600万元，楼面价11000元/㎡，溢价率17.65%。

相比之下，本案地价提高后，即便是底价成交，价格也与之前地块封顶价接近。

地块周边情况（来源：好地大数据）

2、定价加预期

本地块两次挂牌定价对比

本次地块楼面起价10947元/㎡，相比首次挂牌时的9565元/㎡，上涨1382元/㎡；上限地价12593元/㎡，较之前上涨1593元/㎡。

新房限价方面，地块房屋备案指导均价为19900元/㎡（毛坯），相较此前的18000元/㎡，有1900元/㎡的上涨幅度。

以当前成交地价计算，预期房地差空间为8953元/㎡。

但需要注意的是，与周边在售项目比，本案19900元/㎡的预期售价要高于目前市场价。当前周边阳光城西欧文澜府、银洲春晓学府等盘在售新房价格仅18000-19000元/㎡左右（精装）。

本文综合来源：好地讯江苏

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