楼市频吹暖风，市场信心何时能够真正复苏？即便信心复苏，购买力能否跟得上房价涨幅？这些问题，或将是贯穿2022年楼市的主要看点！

如今，全国范围来看，不少城市的楼市政策已经出现大反转！

1、济南公积金贷款政策放开

2022年1月1日起执行！

2021年12月31日， 山东省会济南最新通知：

对异地住房公积金贷款(在其他城市缴存公积金，在济南购房申请住房公积金贷款)的，在审批贷款资料时，取消户籍限制，自2022年1月1日起执行。

新政实施之后，意味着假如在买房时不是济南户籍，也可以直接办理公积金贷款；对于一些异地购房者来说，可以不用在迁移户籍的情况下，也可以直接使用公积金贷款，某种程度上来讲算是政策的放松。

要知道，之前外地户籍+外地公积金的人，是无法在济南使用公积金贷款的。如果外地人来到济南买房使用公积金贷款，需要把户籍迁过来才可以使用公积金贷款。这也无影响很多人的购房或者落户计划。

而最新的济南公积金新政一出，让人员、就业更加自由的流动，变相降低了在济南买房的门槛和成本。

2、年末重磅！福州限售、限购放宽销售！

12月31日，福建省会福州，发布关于优化调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知。

根据最新政策，福州人才限价房政策放宽！户型不再与家庭人口挂钩！限售年限从10年缩短至5年！而且，购买人才限价房后，允许再购买普通商品住房！

同时，2022年起销售的人才限价商品房项目，取消按家庭人口购买对应户型面积的规定，申购家庭可根据自身实际情况，在申请保障资格时自主选择户型。

人才限价商品房缩短了上市交易限制期限，同时取消购买普通商品住房的约束机制。其中，将人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年，即自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易。

福州人才限价房是政策保障房的一种，在商品房小区中的配建房，地块通过土拍公开出让，只不过其中有几栋人才房，须按照政府规定的价格出售；如今出台新规放宽限制条件，也给了买房人利好！

3、黑龙江：全力冲刺房地产业务增长！

尽管后期被撤回，但也可以看出黑龙江对楼市的态度！吉林鼓励引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作！

具体内容是这样的：

从促销售、落实购房补贴优惠政策、积极引导市场预期三个方面，来提振房地产业。

这样的表态，是在一次方向性的会议上提出来的，但也许是因为“全力冲刺房地产业增长”的说法实在太过高调，这片文章，第二天就被从官方网站上撤下来了。

但紧接着，东三省另一重要省份也发声救市。吉林省在召开的一次新闻发布会上称：鼓励和引导吉林各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房。

吉林长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等内容。

东三省针对房地产业的表态，说明当地房地产形势严峻，也预示东北城市救市潮正式开始。

4、楼市绑定生娃！不少城市在蠢蠢欲动！

这些城市出台的政策，包括送房票、送补贴、契税优惠等等！试图用这种方式，鼓励买房。

比如海安，采取人才补贴、多孩补贴、改善住房补贴、新市民补贴四种方式鼓励购房。

比如广西南宁，扩大购房补贴人才范围，按照高层次人才认定类别分类实施首次购房补贴。

比如湖南衡阳、河南开封，都通过契税补贴形式释放诚意。

当然还有，浙江宁波市，楼市也开始向生育靠拢！

浙江宁波自2022年1月1日起，按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户，提高至80万元/户。

都知道，公积金贷款比商贷的利率低，生娃的人，买房压力瞬间减轻不少。

不止如此，甚至北京、广东省、甘肃省临泽县等在内，对二孩三孩家庭住房政策给予了不同程度的特别支持。

这是政策层面的转向。可以看到，目前，对于房地产过紧的前期政策、尤其是在资金层面，正在房住不炒的前提下，给予适度松绑。所以，与其说是回暖，不如说在明朗2022年楼市的走向。

所以，也许大波动不会有，但据中指研究院最新统计，预计2022年房价将会迎来小幅度上涨。所以，买房跟准自己的需求就好！

本文综合来源：泰州楼市头条

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