2021年初，随着“两集中”政策的推出，极大程度上改变了全国房地产市场的风向。

这一年下来，集中供地的阵营不断扩容，江苏省内，除了苏州、无锡、南京三个试点城市外，常州、南通、徐州等也都各自进行了集中出让。

据数据显示，2021全年南通大市共成交经营性用地（不含工业仓储，下同） 400宗，总成交建面 2930.67万方，总出让金额 1328.9亿元，成交楼面均价 4534元/㎡。

同比2020年，总出让金新增37亿元，增幅 2.9%；总成交建面新增137.01万方，增幅 4.9%；楼面价下降90元/㎡，降幅 1.9%。

其中，成交住宅（含商住）地块 161宗， 主要由南通当地国企竞得，总体量 1685.55万方，总金额 1041.7亿元，平均楼面价 6180元/㎡。

虽然不在“两集中”试点城市之列，但南通市区也在2021年的7、11、12月均进行了集中出让，期间共成交48宗（三批次部分地块于今年初成交，不计在内），加上其余时间的30宗，市区全年涉宅地成交量为78宗，出让金 702亿。

县市方面，启东、海安、如皋、如东共成交83宗涉宅地，总出让金 339.7亿元。

从这些不难看出，南通的土拍有了如下的变化：

01

市场热度逐批下降

2021年，南通进行了两次完整的集中出让，三批次也在12月30日率先出让了其中的8宗。

南通三批集中出让对比

在首批次中，26宗地块中9宗封顶摇号，占比34.6%，其余17宗均是底价或低溢价成交，未有流拍发生，平均溢价率4.2%。

到了二批次，仅兴东镇1宗封顶，底价地块12宗，占比70.6%，还有17.6%的撤销、流拍地块，平均溢价率仅为0.3%。

三批次热度更低，目前已经出让的20宗地块里，19宗底价成交，还有1宗流拍。

02

南通本地国企占据拿地榜前四

在拿地金额前十的房企中，南通本地国企占据前四，南通城建以200.4亿排名榜首，中皋置业和神辉置业分列二、三，拿地额分别为44.4、36.5亿。

这10家房企总计拿地金额474.9亿元，占全年总出让金的 36%。

值得一提的是，在市区首批次出让中，国企的金额占比达到74%，二批次为69%，全年下来，国企在整个南通所拿的涉宅地超过 六成。

03

行情降温后，房地差空间上升

在对三批成交地块进行梳理中发现，在首批次中，普通纯宅地的平均房地差为9429元/㎡。

二批次时市场遇冷，地块多以底价或低溢价成交，房地差空间有所升高，达到 9549元/㎡。

三批次则因超半数宅地位于通州湾示范区，区域内房地差偏小，导致整体房地差也被拉低。

附：2021年南通各区出让金排行及房企拿地金额前十

本文综合来源：好地讯江苏

（本文旨在分享，不作商业用途。如有侵权，请联系删除。）