上周，攀成钢的ICC天峻1132套住房用作保障性租赁住房的消息火遍成都购房圈。一个5梯16户的刚需项目改造为保障性租赁住房或许购房者尚能接受。

但一个平均售价约33000元/㎡，总价约500万左右的豪宅项目也要改造为保障性租赁住房，会是什么感受？

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豪宅改保障性租赁住房 凤起兰庭为哪般？

2021年12月15日，四川省政务服务网信息公示了，“凤起兰庭”保障性租赁住房改造项目。这意味着，凤起兰庭部分房源改造为保障性房源已通过备案，实施势在必行了。

项目备案信息据了解，项目建设周期为一年，计划于2021年12月开工，2022年12月建成，建设单位为成都统建城市建设开发有限责任公司。资料显示，凤起兰庭为成都城投集团与绿城合作开发的高端项目，绿城输出品牌和管理，但并不持股。项目地块由城投集团在2017年9月7日，以楼面价12600元/㎡+37%的无偿移交租赁比例拿下。上述改造为保障性租赁住房的房源，就是这37%的无偿移交部分。也就是说，凤起兰庭无偿移交部分作为租赁性住房，从项目地块出让那一刻便已经决定。此次备案改造为保障性租赁住房，只是出让规定的延续。

项目效果图事实上，凤起兰庭和ICC天峻改造为保障性租赁住房并不是个例，未来或许将有更多存量项目被国企盘活改造为保障性租赁住房，这是政府不断推进的政策。2021年8月，成都市就出台了《成都市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，其中提到，在保障性租赁住房的房源供给方面，鼓励国有公司将自有存量住房盘活后优先用于保障性租赁住房；支持国有公司将符合条件的市场存量住房（含符合条件的配建租赁住房）盘活为保障性租赁住房。那么，究竟哪些人可以申请保障性租赁住房？租金水平又是如何？根据《成都市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》的相关规定显示：

1

 申请对象 

符合条件的新市民、青年人等群体；

2

 租金水平 

保障性住房租金“接受政府指导”，租金年涨幅不超过5%。

①符合成都市人才安居政策并承租产业功能区配套住房的，租金标准按《成都市产业园区配套住房租赁管理办法》规定执行；

②在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房，且在成都市未享受其他方式住房保障的，租金标准原则上为市场租金的90%；

③对产业发展和区域功能完善有重大支撑作用的企事业单位，各区（市）县政府（管委会）可定向提供保障性租赁住房，具体准入条件、租金优惠比例由各区（市）县政府（管委会）确定。

其中，市场租金标准按照市住建局定期发布的《成都市住房市场平均租金水平信息》执行。

3

 建设标准 

以不超过70㎡的小户型为主，最大不超过90㎡，其中70㎡以内房源原则上不低于80%。

目前公开信息尚不清楚凤起兰庭无偿移交部分房源的户型，但按照成都市保障性租赁住房建设标准来看，未来项目大部分房源应该改造为70㎡以内的户型。

上图灰色4栋高层即是保障性租赁住房部分不过，需要指出的是，项目作为保障性租赁住房的高层与对外销售的洋房、叠拼有植物围栏做软隔离，后期相互之间影响较小。NO.2销售本就缓慢？事件将进一步拖累销售？虽然绿城只是代建，但项目是绿城中国继凤起朝鸣后，凤起系在成都2号作品。“秉承‘绿城凤起系’的营造规制与要求，以绿城26载产品研发审美，坚守行业内外的工艺工法标准，为成都定制一座现代简约的美好园区典范。”可以说，项目从一开始便树立起了高端豪宅的项目调性，获得了高端客户的集中关注。当然，豪宅的价格自然不菲。2020年10月21日，凤起兰庭首批次房源404套洋房上市，销售均价约34198元/㎡，总价在468-788.02之间，装修标准为4199元/㎡。

项目历次开盘信息2021年4月28日，项目二次开盘，208套叠拼产品以33988元/㎡的均价上市，购入门槛提升至500万起。但两次开盘，报名情况都不够理想。以最近一次开盘为例，208套房源仅吸引了32组购房者报名，和市场上热门豪宅项目对比，报名成绩只能说惨淡。据透明房产网数据显示，目前该项目可售房源（37%的保障性租赁住房除外）还有大量房源未售出。

截图自透明房产网不知道，相关单位将项目无偿移交部分改造为保障性租赁住房后，会不会进一步拖累项目销售呢？不过可以肯定的是，近期在成都市场绿城和城投合作的项目颇为不顺。12月底，绿城和城投合作开发的诚园因为交付品质不达标，被业主堵售楼部维权的事闹得沸沸扬扬。现在，和城投合作开发的高端项目，部分房源又被改造为保障性租赁住房。未来绿城与城投是否能顺利消化负面舆情的影响，继续在成都市场开疆拓土，咱们且行且观察。

来源：双面成都

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