根据财联社12月6日消息，四季度以来，房企为加快资金回笼，采取了“花式”促销，首付分期又卷土重来。

其中，天津、哈尔滨、廊坊等城市的部分项目，推出首付分期、购房利息补贴等促销手段，甚至有个别项目在设定相应条款后，提供资金帮助购房者补齐首付款。

11月，天津中建展望推出2成首付买房活动，且全部在售房源都可以参加首付分期的活动。

11月下旬，杭州阳光城檀瑞府推出了首付分期5万活动，剩余房源可以分6个月支付，一时间引起楼市诧异。

12月初，深圳两个入市新盘，颐璟名庭和保利勤诚达誉都，先后各推出了“首付分期”的活动。

在动辄总价千万的深圳，首付分期仅需20万起，诱惑是真的很大。

而在广州，根据11月部分数据统计，多达十余个项目开设了首付分期活动，就连保利、时代等知名房企也不例外，最高0首付，及5年免息分期。

窥一斑而见全豹。开发商的房子，现在是真的不好卖。

其实，首付分期其实早已不是什么新鲜事物。

所谓的首付分期是指购房者先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐，简单的说，就是分期再分期。

比如南通的某楼盘就于近期推出了“首付15万起”的活动，其需要在三个月内，补足三成首付。实际上就是首付分期，为了“照顾”那些现在手头不宽裕的刚需买房人。

而去年年中，银保监会就特别强调，加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求，保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制。

这也无疑给楼市传递出重大信号：房子不好卖，开发商很着急。

事实上， 开发商开启首付分期，是不得已而为之。

首付分期一般都是在房子不好卖，楼市趋冷的情况下诞生的，且隐匿在暗处，开发商需采取手段和促销策略，用于刺激楼市，提高房子销售量。

今年以来，“三道红线”让信贷和渠道融资变得艰难，房产税又让投资客望而却步，开发商到期的债券要偿还，市场竞争更加激烈，已有不少负债率较高的知名房企倒下。

随着年底的不断迫近，回笼资金、活下去，无疑成为了每位开发商的头等大事。那么，最快最有效的方式依然是降价促销！

所以，前不久，很多地方都出现了限跌令，价格低于备案价的15%，就不予网签备案。

退而求其次，开发商又想到一个绝招，就是首付分期，甚至零首付。

这样的操作，看似很友好，对客户来说，可以短暂减轻购房压力，但是欠款的那部分首付，始终都是要给的，但无疑加大且延迟了购房者的还款压力。

首付分期表面上看力度很大，实际上，首付分期只是一个促销手段，并没有实质性的降价，反而将杠杆拉得更大了。

购房人不仅先要偿还首付款，等到贷款下来，还要还银行的钱，压力倍增，且在部分城市属于违规操作。

因此，切莫为了买房的冲动而不计后果，否则，等待你的将是折磨不尽的摧残。首付分期有风险，买房需谨慎。

关于首付分期，大家有什么看法？

【免责声明：我们尊重原创，主要目的在于分享信息。版权原作者所有，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请及时告知我们，我们将在24小时之内删除。】