没想到，往年额度最紧张的年末，房贷利率却开始下调了！

首套房最低5.85%！南京房贷利率重回5字头！

看点

01

南京15家银行房贷利率最新调查！首套房最低5.85%！

根据血拼姐最新调查，从12月初开始，南京不少银行开始有了房贷利率下调的迹象，其中中国银行，邮储银行，广州银行，南京银行，兴业银行，江苏银行，宁波银行、浦发银行等首套房和二套房对比上月均有一定程度的下降，最高下降40BP！

目前邮储银行已明确，首套房利率已调整至5.95%，二套房利率调整至6.15%，相比前段时间下降了30BP，放款时间也正在加快，集中处理了上半年很多没放的单子，现在已经放到7月过户的客户了。

同时据开发商消息，南京银行部分支行首套利率最低可以给到5.85%，但还需要看客户资质，相比此前6.25%的利率，低了不少。

宁波银行首套房利率也从6.15%下降到了6.05%，江苏银行也从6.25%下调到了现在的5.85%。

此前在10月份的时候，大部分银行首套房利率都涨到了6.25%，还有部分银行二手房停贷，但从12月初开始，在政策以及市场等方面的影响之下，不少银行利率加点开始下调，同时放款速度也在加快，有消息称广发银行最快只要一周就能下款，紫金农商银行、民生银行、宁波银行、江苏银行等纯商贷最快一个月也能下款。但仍有不少银行还在消化之前积压的贷款单。

而且不少银行的工作人员也表示，如果是买新房的话，最终的贷款利率还是要以开发商处为准，有些有合作的银行利率可以适当降低。

关于这次利率下调的原因，血拼姐也咨询了业内人士，其表示这次的波动外因内因都有。外因方面，宏观来说国家要稳定经济稳定市场，就离不开房地产市场的支柱作用，最近全国各地的土拍遇冷就使得这一现象更加明显，需要一定的热度，不能让房地产极速冷落，这样不利于发展。微观方面，个人购房的合理需求，包括对刚需改善等等的硬性需求，一直都在，需要解决。这样两年促进之下，就是外因。内因方面，银行房贷业务还要继续发展，某些股份制银行、城商行也来做房贷，存量博弈明显，加剧了竞争，需要降利率提高市场占有度。同时叠加银行业传统的跨年度竞赛，都需要房贷业务支撑，这样就开始降了。

总的来说，最近市场确实是暖风阵阵，房贷利率的下降对于买房人也是终于有了实质性的利好。

看点

02

整体回暖！11月全国新增个人房贷4013亿！

不只是南京，最近深圳个人住房按揭贷款利率也出现了松动的迹象。

据媒体报道，有部分中小银行下调了深圳地区的房贷利率，首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。不过，占据房贷按揭市场绝大部分份额的国有大行，目前并未跟进下调房贷利率。

12月13日，央行官微发布11月份个人住房贷款统计数据。11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元。

12月9日，央行发布2021年11月金融统计数据，11月份，人民币贷款增加1.27万亿元，其中居民中长期贷款增加5821亿元。

有业内人士表示，今年11月居民户中长期贷款在10月同比多增的基础上进一步多增了近800亿元。其中，住房按揭贷款占比较多，这个科目的连续多增显示出金融机构对房地产业的融资行为正在恢复正常。

与此同时，有数据显示，11月100多个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大，主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。

从各方面都能看出，房地产按揭信贷正在逐渐恢复。按照这样的节奏，房贷积压排队的问题将较快解决，春节前后，市场可能将有明显缓解。

【免责声明：我们尊重原创，主要目的在于分享信息。版权原作者所有，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请及时告知我们，我们将在24小时之内删除。】