临近年底，买房需求有所提升。而何时该买房？现在买房会不会入坑？这一定是买房人当下最关注的问题！

根据数据显示，刚刚过去的11月房市较10月份有一定的升温，不仅如此，据统计，除去11月新开楼盘外，12月仍会有约10家楼盘入市。

也就在月初，中指研究院表示：2022年中国商品房价格小涨2%-3.5%。楼市似乎又开始活跃了起来，所以，买房人该如何自处？

01、11月整体楼市

“金九银十”虽没有到来，但11月的楼市却有一定的升温趋势，据数据显示，11月的新房供应面积、成交面积、成交均价环比10月均有一定的上涨，且涨幅均在15%以上。

新房：南通房产交易中心

但二手房数据就没有那样好看了，据显示，11月的南通崇川、崇川北（港闸区）、开发区的成交面积环比10月均有一定的下滑，但市区的成交均价却环比10月有了5.8%的提升。

二手房：南通房产交易中心

且在备案数量上，截至11月28日的南通市区备案数据中（不包括通州、海门），新房成交数量相较于上月也有所提升，二手房却仍是平平无奇。

但这也不足为奇，新房有着与二手房相差无几的价格，且先不论其新，现在不少开发商为了其配套更加显眼，会加上各类精装设施，让房客后续可以直接入住。

二手房虽好，也有不少精装房源，但不少都有了一定的房龄，大多人在买房后也会选择重新装修设计，这也需要花费一定的精力。

所以，选择显而易见！

02、12月新房进入“内卷”？

应该不少人都知道，最近，招商公园道、紫琅天成生活汇、尚湖花园都陆续开盘了，长泰·滨河国际、雨润星雨华府等也均加推了部分房源。且其均位于南通崇川区，也正发挥其优势暗戳戳的攀比中。

但这只是冰山一角，在12月份乃至年底前，预计还会有9家楼盘入市（长泰·滨河国际已开），加入市场分割。

数据来源：网络（以开盘售楼处为准！）

其中，预计崇川还有2家新盘入市、通州区则最多4家，而苏锡通园区和海门各有一家。其次，就在日前位于海门的“江城逸品”也被传出要开盘的消息，后续则被辟谣暂不开盘。

但也可以从上面的数据看出，新盘的起点正在越来越高。且这些楼盘大多均价、户型等均相去无几，比如通州区的万科·常春藤、燕语光年等。

而这也更加考验买房人的选择！

03、明年楼市走向？

明年房价或会迎来小幅上涨2%-3.5%左右，这可不是空穴来风，而是中指研究院的最新推测。

至于为什么销售面价下滑，均价仍会有所提升？

中指研究院常务副院长黄瑜表示，因为2021年疫情期间成交出现透支，为此，接下来一段时间，成交面积会出现下降，而需求聚集的一、二线城市因为成交占比的提升，房价结构也会出现提升。

所以，2022年中国商品房价格会出现小幅度上涨。

另外，高层也表示将围绕市场主体需求制定政策，适时降准等。

#图源网络

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另外，信贷方面，LPR连续19个月持平，平均放款周期也在缩短，11月平均放款周期为68天。较10月缩短5天。南通则缩短20天以上。这不管是对买房人还是卖房人来说都是一个利好！

这些现象说明，“寒冬”正在触底，楼市也似有“回暖沸腾”之迹。

所以，如果打算要买房的亲们，可以在这个过渡时间考虑一下购房需求。

在房住不炒的主基调，维“稳”的方向下，我们可以不用太过于担心房价会大涨，但也不用期待房价会大跌。千万不要为了捡漏而“捡漏”！

最后，至于房源的选择，对于众多首套房购者来说，选择就比较困难了，可以先地势后配置，牢记：相同的地势选择性价比高的，相同的价格选择配置高的即可！