炒作学区房？全部下架！又一城市对学区房下手了！

青海西宁“学区房”概念房源将全部下架

日前，青海省西宁市住房保障和房产管理局等三部门联合下发《关于严禁炒作“学区房”有关问题的通知》。

《通知》明确，各单位对外发布的房产信息必须符合党和国家方针政策，符合法律法规要求，符合西宁市房地产市场调控政策，不得以学区房名义发布房产信息，炒作房价。房地产经纪机构不得在网站媒体、经营场所（门店）以学区房名义挂牌二手房，不得发布涉及“学区”“学位”等炒作学区概念的房源信息。

同时，《通知》明确，从2021年11月22日起，新购买的住房（含新建商品住房和二手房），自取得不动产权证满2年后方可转让，房地产经纪机构不得为不符合转让条件的住房提供经纪服务。网络媒体不得配合房地产经纪机构炒作学区房，平台展示的房源信息不得含有“学区”“学位”等内容。各单位要按通知的要求，对发布的房源信息认真梳理，2021年11月30日前经纪门店及相关网站媒体涉及“学区房”概念的房源全部清除、下架。

据悉，下一步，西宁市住房保障和房产管理局将会同市场监督管理部门、网信部门，通过专项检查、联合执法等加大检查力度，对落实《通知》要求不到位，不全面，继续以学区房炒作房价的单位，依法严肃处理。

多地严密调控防止“学区房”炒作

据不完全统计，今年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖和沈阳出手整顿学区房炒作乱象。

3月1日，北京市住建委明确今年将重点查处“借学区房等炒作房价”等九方面问题。随后，7月6日，北京市西城区房管局发布消息称，不得以学区房为卖点发布房源、不得参与炒作学区房的任何活动。8月25日，北京市教委在新闻发布会上明确，将深化推进义务教育学校校长教师交流轮岗工作。

△来源：北京市住房和城乡建设委员会官网

4月5日，合肥市发布房地产“新政八条”，其中学区房新政包括自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

△来源：合肥市人民政府官网

7月30日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见。对于学区房炒作乱象，《草案》明确，推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

△来源：深圳市人大常委会官网

8月24日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布通知：明确合肥建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。

△来源：合肥市住房保障和房产管理局

9月26日，沈阳市房产局、沈阳市互联网信息办公室、沈阳市市场监督管理局联合发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》，进一步规范房地产销售宣传，防止以学区房等名义炒作房价。房产中介不得以学区房名义挂牌二手房，不得以高于市场价或政府参考价的价格挂牌二手房，不得组织出售方联合抬高报价，不得协助交易双方签订阴阳合同。

△来源：沈阳市房管局官网

9月27日，海口市住房和城乡建设局和海口市市场监督管理局联合下发了《关于规范房地产销售宣传的通知》，明确规定，房地产开发企业及房地产营销代理机构的房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺；不得明示或者暗示购买者可以入读、划片入读某特定中小学，不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语等。

△来源：海口市住房和城乡建设局官网

7折没人要，降价近400万，北京、杭州学区房大跳水

近期已有不少降价挂牌房源，就连北京、杭州的学区房同样如此。房住不炒，从学区房降价开始。

1、顶级学区房打75折都没人要！

前几天，杭州拱墅区渡驾新村的一套法拍房，意外流拍了。原因有二：

第一，它是年初“文澜民转公”事件的受益小区之一，小学对口文澜实验学校，初中对口文澜实验中学，妥妥的“双文澜”加持；第二，价格确实很便宜，评估价386万，起拍价7折270万，算是总价性价比很高的学区房。

和这套法拍房一样的60㎡户型，二手挂牌价最低也要400万。

1月渡驾新村的小户型二手房，甚至创造了55825元/㎡的网签单价。

而现在，45212元/㎡的起拍单价，相当于直降了1万元/㎡，仍然没人接盘。

这两天，这套房源又再次进入二拍流程，起价再度下调，降至216万。等于直接把评估价打了5.6折。

2、跳水近400万，海淀29个热门小区开始试点

首批针对海淀区29个重点小区（涨幅大，成交量大的热门小区），分小户型（60平米以下）、中户型（60-90平米）和大户型（90平米以上）设定挂牌指导价。

多数都是海淀热点的学区，典型的蜂鸟家园被“炸的最狠”：3月成交单价22.4万/平，现在均价基本在17万/平左右，前后均价相差5.4万/平，有的房源跳水近400万。

结语

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，各地对学区房的整顿主要源于近几年学区房价格上涨过快，一方面学区房的上涨会带来恐慌性入场，并且导致短期内部分板块和小区房价出现价格明显异动。

另一方面，学区房的价格变动也和市场炒作有一定关联，需要进行相应整治。从目前已经落地学区房相关政策的城市来看，市场的确已经出现一定降温。

业内专家分析，未来预计将有更多城市推出学区房相关政策，这对于稳定一二线热点城市房价，保证市场平稳有序发展将起到重要作用。

从长远来看，学区房的概念会被逐步弱化，相关房价也将回归正常水平。

本文来源：镇江楼市