重磅！全国10月70城房价数据出炉！

近日，国家统计局公布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

其中，64城二手房价环比下跌，仅有4城上涨，2城持平。

这是2014年以来，房价环比下跌城市首次突破90%！创记录新高！

PART.1

在最新公布的10月70城房价中，从环比来看：一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二、三线城市新房和二手房销售价格均下降。

从同比来看，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点；

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点；

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

专家认为，短期房价仍然有下行趋势，但有望在年底至明年初筑底。

PART.2

关于此次数据的变化。

业内人士表示：当前价格下跌是成交量下行的结果。自二季度以来，伴随居民按揭贷款的额度收缩，二手房需求萎靡，成交量保持下降，而新房、土地市场也相继降温，10月份交易量较9月份继续下滑。此前，一季度市场过热，重点城市房价上涨较多，现在价格的回调是对前期过热的自然消化。

易居研究院智库中心总监严跃进表示，伴随楼市分化加剧，后续需要防范三四线城市出现新的风险，包括房价大跌、房企销售困难导致项目开工意愿不强等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期，按揭贷款、开发贷款逐步走向正常化，10月份房地产贷款多增1000多亿元。与此同时，在确保预售资金监管到位的情况下，手续齐全的房企项目开发贷会给予满足。在此背景下，资金层面缓和对开发商大力度打折形成对冲，预计后续新房价格下跌幅度会趋缓。

PART.3

再回过头来看南通。

▲图源同策苏北地产研究中心

二手房方面，据中国房价行情网数据显示，南通10月二手房挂牌均价约16184元/㎡，同比下跌1.64%。

再对比各县市区的情况，会发现有6个县市区环比上月二手房价有所下跌，其中海安市、如东县环比跌幅较高，下跌幅度超过5%；其次是崇川区，二手房价环比下跌3.5%。

仅通州区、如皋市二手房价环比上月有所上涨，分别上涨1.44%、2.46%。

从同比数据来看，大部分县市区都有较大的上涨，其中同比涨幅最大的是海安市，二手房价同比涨幅达到18.06%。

另外，仅崇川区、开发区同比去年，二手房价有所下降。