10月份全国房地产市场继续降温，整体成交延续下滑态势。与此同时，房地产价格进一步趋稳，新建商品住宅价格涨幅继续收窄，二手房价格自下半年开始回落。

房地产市场持续降温

中央研究院最新数据显示，10月受监测的16个主要城市整体成交面积同比下降7.4%，同比下降24.6%。

一线城市整体成交面积环比上升0.25%。这些数据中，深圳同比增长46.1%，北京、上海、广州的环比分别下降2%、3%和10%。与上年同期相比，一线城市整体成交增长6.7%。这些数据中，北京、深圳分别下降了46.6%、6.5%、上海下降5%和广州3%。

二、三线城市方面，二线重点城市同比下降16.44%，同比下降34.6%。同比下降的城市中，苏州下降幅度较大，为37.9%，宁波下降28.9%，武汉下降21%。

10月份全国29个重点城市商品住宅成交面积同比下降3%，同比下降22%，楼市持续降温。其中，一线城市成交同比增长4%，同比下降18%，降幅收窄。二、三线城市25个城市环比下跌4%，同比下降23%。

销售额低于预期

最近房企纷纷加大促销力度和去化力度，降价折扣成为常态。受到信贷紧缩、市场预期等因素的影响，房企10月销售额未能达到预期。

百强房企10月全口径销售额为8923亿元，延续下半年来的下滑趋势，同比下降30.5%，环比增长4.6%。具体来看，今年10月，全国最大的房地产开发商中，有8个月的销售业绩同比下降，其中有44家比去年同期下降30%以上。

据统计，今年1-10月，百强房企实现销售额10.68万亿元，同比增长7.5%；实现销售面积7.21亿平方米，同比下降0.5%。

在市场降温的背景下，“银十”行情并未如期到来，“十一”黄金周市场略显低迷。预期年底房地产市场难言乐观，成交或缓步下滑，房企销售将继续承压。

国泰君安研报称，受前期房地产贷款集中管理影响，下半年按揭额度受限，多数城市购房周期拉长，购房需求受到一定程度限制。为了保持房地产贷款的平稳有序投放，房企加大了营销和销售力度。

调控政策显效

伴随着房地产各项调控政策逐步显现成效，房地产市场价格进一步趋于稳定。据中国房地产指数系统百城物价指数对全国100个城市新建和二手住宅的调查结果显示，百城10月新开工和旧房平均价格同比上涨幅度较大。其中，10月同比增长0.09%，较上月收窄0.05个百分点。百城新屋价格指数环比上涨已连续四个月收窄，目前已跌至今年最低点。与上月相比，10月新开工的住宅价格上涨了3.08%，涨幅也比上月下降了0.32个百分点。

在二手住宅市场方面，百城二手住宅平均价格10月份环比下降0.04%，是该指数自2020年6月发布以来的首次下降，同比增长4.04%，涨幅比上月收窄0.34个百分点。以上升和下降城市的数据来看，59个城市的二手住宅价格环比下降，为今年以来最高。

各机构预计，近期监管层释放稳中有进的楼市信号，多地银行房贷利率均有下调迹象，贷款速度有所提高。虽然四季度的房价预期会保持稳定，但市场的修复仍然需要时间。

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