南通第二波集中土拍即将来袭！据搜狐焦点不完全统计（统计时间10月30日），11月南通将有28宗住宅用地待出让，出让总面积约122.8万方，起拍总价高达139.42亿！

其中崇川区7宗、海门9宗、通州区7宗、如皋5宗，该批地块中有25块地将于11月1日-4日集中出让。除如皋R2021064地块外，其余地块均为双限摇号跟限地价不限房价＋摇号地块。

值得注意的是，原定于11月1日出让的如皋R2021060、R2021061地块，11月3日出让的五龙汇巨无霸CR21031地块均终止了挂牌出让。

崇川区CHONG CHUAN

中创CR21032地块（双控并摇号） 

地理位置：静海大道西、崇川路南、十八湾横河北、规划道路东侧

出让面积：38774.58㎡

用地性质：商住用地

容积率：2.0-2.09

起拍总价：12.17亿

起拍楼面价：15015元/㎡出让时间：11月3日14时

摇号时间：11月4日14时

地块竞买采用房价地价双控并摇号的模式，土地总价最高限价13.382亿元，折合楼面价约16513元/㎡，房屋最高备案均价30000元/㎡。

根据规划条件，地块内需设置用地面积不小于3800㎡的公共绿地，建面不小于300㎡的居委会，建面不小于200㎡的社区服务站，建面不小于200㎡的文化体育活动站和建面不小于240㎡的居家养老服务站。

地块内建筑不低于15层，以现代建筑风格为主。除此以外，竞买该地块还需要签署投资监管协议，重点如下：1.在竞得地块后，须承担地块内的轨道交通车站及区间的安全保护工程，工程建设投资额不低于1亿元；须按丙方要求投资建设与本地块建筑一体化设计、同步施工的轨道交通附属设施，工程建设投资额不低于人民币2000万元；2.一体化设计的轨道交通附属设施与住宅同步开工建设。在轨道交通附属设施施工进度超过±0后，竞得人方可申办不超过住宅可售面积的50%的住宅预（销）售，轨道交通附属设施完工并经丙方书面确认后，方可预（销）售剩余50%的可售住宅建筑。地块位于南通大热板块中创区，紫琅公园、国际会议中心、大剧院均在附近，坐享周边醇熟配套。

中创区新盘林立，在售新盘有金鹰世界、万科揽境、华润悦府、华宇锦绣澜湾，待售新盘招商公园道、紫琅天成、天皓名邸。

开发区R21033地块（双控并摇号） 

地理位置：东方大道西、天星横河南、振兴小学东侧路东、振兴小学南侧路北

出让面积：96943.55㎡

用地性质：居住用地

容积率：1.28-1.60

起拍总价：14.03亿

起拍楼面价：9044元/㎡出让时间：11月3日15时

摇号时间：11月4日15时30分

地块竞买采用房价地价双控并摇号的模式，土地总价最高限价16.13亿元，折合楼面价约10400元/㎡，房屋最高备案均价21500元/㎡。

根据规划条件，地块内须配建不少于4000㎡的商业，集中设置在地块南侧。

地块内住宅建筑为多层、小高层，其中临东方大道住宅建筑为小高层，建筑风格为现代建筑风格，与周边环境相协调。

开发区R21034地块（双控并摇号） 

地理位置：东方大道西、振兴路南、振兴小学东侧路东、天星横河北

出让面积：21988.69㎡

用地性质：居住用地

容积率：1.28-1.60

起拍总价：3.16亿

起拍楼面价：8988元/㎡出让时间：11月4日11时

摇号时间：11月5日9时30分

地块竞买采用房价地价双控并摇号的模式，土地总价最高限价3.64亿元，折合楼面价约10332元/㎡，房屋最高备案均价21500元/㎡。

根据规划条件，地块内须设有用地面积不小于1500㎡的公共绿地一处，住宅建筑为多层、小高层，其中临东方大道住宅建筑为小高层。

R21034和R21034两宗地块相邻块，北侧为南通卫生职业技术学校，紧邻东方大道高架，周边各项生活配套齐全。

板块内碧桂园都会星宸在售，限价17000元/㎡，炜赋龙腾华府待售，限价21500元/㎡。

苏通R21035地块（双控并摇号） 

地理位置：江港路北、金英西路西侧

出让面积：110362.42㎡

用地性质：居住用地

容积率：1.55-1.79

起拍总价：7.59亿

起拍楼面价：3843元/㎡出让时间：11月4日15时

摇号时间：11月5日15时

地块竞买采用房价地价双控并摇号的模式，土地总价最高限价8.73亿元，折合楼面价约4419元/㎡，房屋最高备案均价15380元/㎡。

根据规划条件，地块共分为3个功能区，其中功能区一47395㎡，功能区二59186㎡，功能区三为道路地下可开发空间，投影面积3781㎡。

功能区一住宅建筑为小高层（7-11层），功能区二住宅建筑为小高层、多层（6-9层）。建筑以现代建筑风格为主，注重沿街界面的景观设计。

地块位于苏通片区，靠近原有的农场镇区，周边有福地商业中心、苏通科技产业园实验学校、通大附院苏通分院等配套。

目前，苏通片区内新盘有恒大云锦华庭和恒大翡翠华庭。通州区TONG ZHOU

通州CR2021-022地块（现场摇号模式） 

地理位置：兴东街道向阳河东侧、兴富西路北侧

出让面积：3592㎡

用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.3-1.6

起拍总价：0.15亿

起拍楼面价：3075元/㎡房屋最高备案均价：11400元/㎡（毛坯）出让时间：11月1日10时

摇号时间：11月3日10时

据了解，该地块即此前被退地的CR2021-006地块。今年3月15日，兴东街道CR2021-006地块历经超3小时的激烈竞价，参与545轮报价之后，最终被南通天威置业有限公司竞得。

根据规划设计条件，地块内建筑控制高度不高于24米；建筑物层次应为多层，建筑风格为现代风格；其中，商业计容建筑面积要求不得小于600㎡。

值得注意的是，CR2021-006地块还另外附加安置要求。其中，要求提供商业用房9间，每间证载面积不少于42㎡，总面积不超过390㎡，销售价格不高于7500元/㎡；

通州R2021-023地块（现场摇号模式） 

地理位置：银河路北侧、竖石河西侧

出让面积：75430㎡

用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.2-1.4

起拍总价：8.30亿

起拍楼面价：7857元/㎡房屋最高备案均价：17000元/㎡（毛坯）；18600元/㎡（精装