今年以来，随着“三条红线”和“房地产贷款集中度管理制度”的制定，整体楼市呈现降温趋势。不仅房企融资端压力不断，买房人也不容易获得贷款。特别是进入三季度以来，各大银行对个人住房贷款业务非常谨慎，有的银行甚至要等到7个月后。

　　9月底，央行三天内两次提到房地产。在9月27日召开的央行货币政策委员会2021年第三季度例会和9月29日召开的房地产金融座谈会上，提出了“维护住房消费者合法权益”，被市场解读为“释放温暖”。

　　最近收到一个中介的消息“房贷加速放款，在实际操作层面通知了一些银行，可以把放款期限从最严格的6个月缩短到1-2个月”。

　　北京朝阳区另一位房产中介表示：“二手房按揭贷款速度相对较快，但速度仍然较慢。在他看来，北京房贷加速的情况并不明显，其他地方主要是针对长期没有发放房贷的城市。

　　据悉，近期部分地区房贷放款速度加快。据媒体报道，部分省份银行已收到放宽房贷额度的指导意见，将按照市场化、法治化的原则，支持经营困难的房地产公司，房贷额度也将增加。有媒体采访称，部分地区的房贷投放确实有所加快，但并不意味着房地产相关贷款会在短时间内释放，银行在房贷方面仍受到更严格的监管要求。

　　根据某研究机构的数据，90年10月份房贷平均放款期为74天，比上月还长。但从当地城市来看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲的放款周期比9月份短。

　　与此同时，一些城市的抵押贷款利率已经下调。西南某省会城市的一位购房者表示，当地首套房利率最近有所下调。以前“第一套”是公认的“还房还贷”，第一套房利率在5.8%-6%左右，现在降到了5.6%左右。

　　90年10月，全市首套房贷主流利率为5.73%，第二套房贷主流利率为5.99%，均较上月下调1个基点。这也是年内首次环比下降，市场认为说明信贷环境有所改善。

　　其中，20个城市房贷利率下调，14个城市首套房贷利率下降，14个城市二套房贷利率下降，9个重合城市首套和二套房贷利率全部下调。降级城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市。除了广州和深圳，大部分都是三四线城市。

　　“个人银行按揭贷款的加速，并不意味着银行按揭将全面放松，也不意味着房地产政策的转变。”业内专家表示，从监测情况来看，全国房地产市场没有大规模松动的迹象。华南某大型国有银行的一位人士表示，从今年年初开始，各地监管部门开始对辖区内银行的按揭贷款和开发商贷款进行管控，有月度管控要求，每月新增房地产贷款不要超过一定限额，通常比总行给出的限额更严格。今年以来，银行的房贷额度一直比较紧张，并没有收到任何放松的通知。

　　华东某股份制商业银行行长表示，目前还没有收到正式的放开房贷额度的通知，但几天前，当地监管部门统计了应该放开贷款的户数。

　　中国房地产数据研究院院长陈胜表示，按照市场化、法治化原则，放宽首套房等新增需求贷款、提高审批速度是可行的，但各家银行对贷款额度仍有各自的管控。目前还没有明显的企业放松房贷的迹象。受限于房贷集中度的规定，只有在明年年初，也就是整个授信额度确定后，才能释放出明确的信号。

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