根据某行业机构监测结果，10月监测的90城市主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。据统计，10月90号城市中20个城市的首套房贷利率调低，14个城市的首套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。降级城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市、无锡、湖州等长三角城市，除广州、深圳外，其它城市多为三四线城市。

关于贷款周期，该机构指出，10月90城贷款的平均放款周期为74天，比前一个月有所延长。但是，从部分城市来看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市的贷款周期比9月缩短。

另外，中指研究院指出，国家统计局在9月份公布的全国商品房销售量下降幅度较小。九月份受楼市政策调控持续发力的影响，全国商品房销售面积、销售额分别下降13.2%和15.8%，连续两个月保持两位数下降，降幅较前一个月小幅收窄。1-9月，全国商品房销售面积和销售累计同比增长幅度继续缩小。所有地区中，中部、东部商品房销售面积累计增长超过13%，但与前8个月累计相比，分别收窄了4.8和4.7个百分点。

近日，部分城市住宅成交量也出现了止跌回升的态势。深圳9月份连续创下二手房网签量历史新低，10月后有所好转。根据深圳市房地产中介协会的数据，10月4日至10日，深圳市二手房(含自助式)网签数量为305套，同比小幅回升0.7%。十月十一日至十七日，深圳市(含自助式)二手房447套，环比微升46.6%。深房中协预计，随后的市场网签数量将回升至平稳水平。

对10月房贷利率下调的监测结果显示，央行自9月底以来多次释放积极信号，预期四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套购房改善客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面，房贷利率下调城市的范围会扩大，另一方面放款周期会缩短。

在政策方面，央行于9月24日召开的央行货币政策委员会2021年第三季度例会提出，要保持房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。近期许多地区也因城施策，通过加快预售资金返还、降低房企拿地成本等政策，以及出台“限跌令”等措施，意在防范市场降温。

苏宁金融研究院宏观部副主任陶金告诉证券时报记者，在稳健信用的货币政策背景下，房地产供需两端出现放松迹象。在需求住房贷款额度放宽、利率下降、供给方面则在“三红线”和房贷集中的框架下放松窗口指导，进行正常的房贷审批和风控管理。在这一背景下，房地产市场的刚需依然较为强劲，在购房方面的边际放松，有可能释放一部分刚需，市场交投可能会较前期更为活跃，同时部分城市下跌的趋势将有反转。

陶金认为，“房住”政策放松所释放的需求不容忽视，可能会影响到房地产市场的下行周期。然而，由于“房住”本身并不具有金融杠杆作用和放大效应，它很难从本质上改变房地产周期的整体方向。

【免责声明：我们尊重原创，主要目的在于分享信息。版权原作者所有，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请及时告知我们，我们将在24小时之内删除。】