房产税试点落地，屋主抛房的消息疯传，房地产圈炸锅了！恐慌、不安、犹豫……要不要抛？会不会降？什么时候买？让我们来看看这些问题！

　　一是第一批税收试点城市未定，持有多套房的人开始恐慌。

　　最近，超重磅楼市就是房地产税试点的落地，可以说楼市一夜之间发生了变化。

　　10月15日，《求是》杂志发表了一篇重要文章《扎实推动共同富裕》。文章提到，要积极稳妥推进房地产税立法改革，做好试点工作。

　　10月23日，全国人大常委会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定获得通过。

　　来的真快！呼吁开征房地产税这么多年，这次终于要实施了。速度、效率、坚决的态度都超出了预期。审查房地产税试点决定的要点：

　　1、农村宅基地和农村房屋不征收。

　　2.其他类型的房地产是应税对象。

　　3.国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区制定具体实施细则。

　　4.试点期限为五年，自国务院《试点办法》印发之日起施行。

　　简而言之，房地产税可以先试点，而不必等待漫长的立法过程。狼，这次真的来了！

　　首批试点城市尚未公布，但目前业内有三种声音。

　　类型一：上海、重庆、深圳、海南将入围首批试点。

　　10月25日，中信证券预测，房地产税试点工作有望一次授权、分批开展。试点城市将统筹考虑全国布局，名单将于今年年底公布，同时征收工作预计分批落地，上海、重庆、深圳、海南将成为首批征收试点地区。

　　第二类：深圳、海南、浙江等具有全国示范效应的城市。

　　华夏新供给经济学研究所所长、财政部财政科学研究所原所长康佳在接受媒体采访时表示，深、琼、浙可以加入试点地区，进行“真正的改革”。一方面，用市场化手段代替行政管制手段解决燃眉之急。另一方面，可以为其他地方和整体配套改革提供更好的案例经验。

　　作为财税专家，康佳的建议不无道理。房产税试点城市需要具备两个特点：一是房价上涨过快；二是具有全国示范效应。不用说，深圳、海南、浙江的涨价，是中国特色社会主义先行示范区、自由贸易港、共同富裕示范区，被贴上了“示范”的标签。

　　第三种：参照土拍双集中，22个城市都有可能，甚至更多。

　　今年2月，自然资源部发布住宅用地分类调控文件，要求全国22个重点城市实现住宅用地“两集中”:集中公告出让，2021年住宅用地公告不超过3个；组织集中转运活动。这22个城市分别是：北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

　　当然，以上是部分房地产专业人士、专业机构、行业专家的猜测，仅供参考。具体试点城市名单还要等官方公布！

　　具体试点城市还不知道，但已经有人开始慌了，尤其是多套房的。因为一旦开征房地产税，你拥有的房子越多，将来要缴纳的税就越多。

　　二、要不要把房子扔了？房价会跌吗？你能现在就买吗？

　　“我现在手里有好几栋房子。你想把它们扔掉吗？”

　　“房产税来了，房价还会跌吗？”

　　“这里是楼市的转折点吗？”“现在是买房的好时机吗？”……

　　现在有多套房子的人都很焦虑。你想把它们扔掉吗？没有房子的人在犹豫。他们现在能卖吗？

　　第一，要不要抛房的问题。

　　房地产试点城市名单尚未公布。如果你所在的城市不在试点范围内，影响不大。不过，从长远来看，这种担心是可以理解的，所以我也分享一些个人建议。

　　如果你的房子不是优质资产，就不要留着。比如在小县城买的一些房子或者老家拆的房子，非核心城市远郊或者一些大都市地区的“老破大”“老破小”的房子就不用留了，可以卖掉再置换到省会或者其他大城市买一套优质资产。毕竟大城市的优质房子保值性更好。

　　当然，如果你现在的房子本身质量很高，占据了核心城市和位置，即使急着卖，也换不到更好的。对于手里只有一套房的人，不用太担心，因为高概率不在征税范围内。

　　第二，房价会不会跌的问题。

　　要知道开征房地产税的目的不是为了压低房价，而是为了稳定房价。简单来说，就是为了共同富裕，建立楼市长效调控机制，改善地方金融结构。

　　开征房产税的目的不是为了打压房价，但短期内肯定会影响楼市和房价。一旦征税，短期内市场会出现恐慌，可能会出现房屋倾销和降价销售的情况。但从长远来看，房价的涨跌最终取决于市场供求关系。

　　第三，你想买房吗？

　　对于买房人来说，有必要看清楚这样一个现实：主城核心区的土地依然供不应求，大地拍卖打顶摇号；热门房源依然抢手，开盘不卖。然而，在一些地区，房地产已经开始以一种花哨的方式推广，减少首付等。而且市场明显分化。二手房市场也明显降温，交易周期加长，于是房主开始主动降价，曾经的“硬通货”——学区也开始拉长，降价的情况并不少见。面对降价和首付，买房门槛和成本都降低了，真的很刺激。但我们也要静下心来想一想：这个楼盘能不能顺利交付，房子的质量有保障吗？未来会容易吗？市场上有“捡错”的机会，但不要盲目拍。

　　第四，楼市拐点是否到来。

　　楼市的转折点到了吗？事实上，从最近发布的各种信号来看，政策和金融触底已经很强了。

　　10月20日，国家统计局公布了70年9月份最新房价，36个城市新房出现下跌。二手房52城下跌，楼市普遍下跌，房价拐点出现明显，调控效果得到凸显。

　　9月27日，央行首次提出“两个维护”——，维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益。10月15日，央行表态房价企稳后，城市房贷供需关系将恢复正常。10月21日，中国银保监会也表示：保障集团刚需的信贷需求。在贷款首付比例和利率方面支持首次置业者。

　　房地产市场不断传来好消息。第四季度市场表现如何？这里是“市场底部”吗？我们会继续关注！

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