不是楼市复杂，是你心中有涟漪。其实我早就说过，既然房子是用来住的，不是用来炒的，那么房地产的一切都会迎来新的变化，包括调控，也会从注重价格调控过渡到关注民生。但稳定是目标，楼市一直客观存在，只是你根本没看懂而已。

　　在这个过程中，房地产企业也经历了前所未有的阵痛，有的在转型，有的在等待转型，但其实并没有那么顺利。但是，我们必须知道，房地产要持续发展，就必须在坚持住不炒的基础上，确保市场稳定健康。

　　这就要求彻底改变过去高周转、高杠杆、高负债的“三高”模式，而最痛苦的莫过于房企。由俭入奢，由奢入俭难。习惯了美好的生活，甚至有点感冒都受不了。

　　此外，对投机者的严厉打击也让市场平静了太多。过去市场热的时候，当然有很多投机者的“贡献”，开发商尝到了甜头。现在动能转化了，自然是开发者最先感知到。

　　同时，为了打击房地产投机，使用信贷等政策手段必然会伤害无辜的人，让刚需也受到伤害。对于那些意外受伤的人来说，最重要的不是实际利率的提高，而是对他们信心的打击。

　　如果炒房者走了，却在刚需时不敢买房，或者买不到房，开发商如何在多重融资收紧的压力下实现资金的快速回笼？

　　毕竟这不是一件事，所以我不能再这样生活下去了。国家过去已经开始有意引导或纠正一些政策，但从根本上讲，房地产的大局早已固定，住房和稳定的大方向没有变，也不会变。只看如何支撑楼市，因为他们是健康的使者。

　　1.国家一再呼吁保护购房者，尤其是那些刚需者。

　　最近，可以说我们只需要经历一次前所未有的“恩惠”。不到一个月，全国各大会议都在释放保护购房者的明确信号。

　　10月21日，“保证集团刚需的信贷需求。在贷款首付比例和利率方面支持首批购房者。”这也是金融监管部门第一次明确表态，对支持刚需买家的信贷需求给出具体明确的要求。

　　这个时候回头看，你会发现国家在拉拢购房者，尤其是那些刚需者。我认为，一方面，它们是楼市健康发展的源泉；另一方面，它们也是民生最基本的需求。

　　9月24日，央行罕见地对房地产作出表态，提出“两个维护”，即维护房地产市场平稳健康发展和维护住房消费者合法权益。这确立了未来保护购房者的政策方向。

　　9月29日，央行、银保监会提出，协同有关部门和地方，共同维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。10月15日，央行表示：“少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到抑制，抑制了房价涨幅。房价稳定后，这些城市的房贷供需关系也将恢复正常。”

　　10月20日，国家表示，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的大局不会改变。

　　10月21日，中国银行业监督管理委员会表示，应保障急需群体的信贷需求。在贷款首付比例和利率方面支持首次置业者。

　　可见，每一步都在向保障良好的购房者靠近，尤其是那些刚需购房者，因为市场太需要他们了，他们太需要这样的政策关怀了。这样的叫喊就像及时雨，太渴了。有了政策，各地都应该有行动。

　　2.10月，20个城市房贷利率下降，直接降低了买房成本。

　　俗话说，房地产长期看人口，中期看土地，短期看政策。困扰购房者的是信贷政策的收紧。按揭利率上升，贷款利率放缓，令很多购房者望而却步，不单止是因为缺钱，更因为他们对市场前景失去信心。“为什么我只需要不小心受伤？”

　　当时我们不否认过去一些政策净化市场的必要性，但毕竟不是长久之计。因此，刚需不会失宠，刚需和改善自住型购房者肯定会成为新时代房地产市场的主力军。

　　房贷利率是市场调控最明显、最短期的工具，房贷利率下调可能会激起买房人的欲望和信心。

　　据报道，90年10月，全市20个城市房贷利率下调，其中，14个城市首套房贷利率下降，14个城市二套房贷利率下降，9个重叠城市首套和二套房贷利率全部下调。降级城市包括深圳、广州、中山、无锡、湖州等。除了广州和深圳，大部分都属于三四线城市。

　　这是国家呐喊后的具体政策落实，是对国家支持刚需自住购房者的具体做法的回应，对稳定楼市、促进楼市健康可持续发展起到积极作用。

　　3.新房价格指数6年来首次下降，这是不可能的，迎来了买房的窗口。

　　如今，房价确实迎来了拐点。

　　10月20日和9月，70个城市的房价数据显示，新房价格指数首次出现负值，这是过去77个月以来的首次下降。也就是从2015年5月份开始，中国整体房价在连续上涨后终于迎来了峰值，最终出现了下跌的迹象，这也意味着楼市可能会迎来真正的拐点。

　　这是辩证的。如果房价大幅下跌，会对购房者产生负面影响。但是，现在大局已定，房价不会大幅涨跌，但允许下跌。所以，作为买家，最忌讳的就是无限期等待，因为你几乎等不到房价落到你心里。当买房人明白了这个道理，就不用担心买房后会进一步下跌。对于很多购房者来说，房价的下跌基本上决定了买房的窗口期或者已经到来。我们可以适度等待，但不能盲目观望。

　　4.各地直接支付购房补贴甚至高达百万。

　　除了房贷利率下调外，部分城市更为直接，采取直接补贴购房的方式提振楼市信心。针对购房群体，部分城市提出放弃对人才和新市民最高10万元的住房补贴，放宽二手房公积金贷款的住房年龄，降低公寓的居住成本。

　　还有城市出台的政策，国家级人才最高补贴100万元。先不说效果如何。真诚被拿出来。这对购房者来说真是实实在在的好处。如果你刚好符合要求，想在这个城市定居，绝对需要买房。有了购房补贴，能否缓解购房资金压力？

　　5.保护已经买房的购房者权益，让还没有买房的人没有后顾之忧。

　　“特别是要保护已购房消费者的合法权益。”这是国家在谈房地产时，为购房者的合法权益提出的一个方向。这也证实了购买房产者的权益也需要得到保护。

　　因为只有买房的人才没有后顾之忧，没有买房的人才会更有信心。这也是对刚需买房的人表示善意的一点。只有维护房地产市场秩序，保障其稳定健康发展，才能保障购房人的合法权益，进而进一步促进市场健康可持续发展。

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