央行再度发声，释放楼市维稳信号！房贷供需将回归正常、缓解房企资金压力、购房给补贴、零门槛落户......楼市利好消息来了！

一、央行重磅发声！释放重大信号，事关房贷松动、房企复工...

央行再度出手了！楼市又迎来了一阵暖风~

10月15日，中国人民银行举行2021年第三季度金融统计数据新闻发布会，金融市场司司长邹澜出席，针对房贷政策是否松动、房企爆雷等多个热点问题进行了回复。

1、这些城市房贷政策或现松动

楼市降温，经济增速也在放缓，针对这一现状，央行有可能对房地产信贷管理暂时放松吗？

对此，央行回复称：

今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。

其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。

房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。 

据了解，今年以来，全国多城房贷政策都有收紧趋势。额度紧、放款慢，严查首付资金来源等，个别银行甚至直接暂停了二手房贷款。买房人不得不面临高首付和等待漫长放款。

如此看来，个人住房贷款投放受到一些约束，主要是为了抑制房价上涨速度。如今，央行也表态：等这些城市房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。这意味着，此前房贷政策紧的城市极有可能迎来松动。

2、房企资金流紧绷将得到缓解

对房企来说，无疑也是好消息！要知道，三道红线重压之下，房企资金运营压力较大。而贷款政策的制约，让房企更是雪上加霜。

如今，央行表示：过去部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

3、风险可控，房地产行业总体健康

针对龙头房企爆雷事件，是否会引发系统性风险的问题，央行也给了一剂强心针。同时也明确表示会维护住房消费者合法权益，这无疑也给买房人吃了颗放心丸。

总体上看，其风险对金融行业的外溢性可控。这个问题在房地产行业是个别现象。大多数房企经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。

值得一提的是，这是近一个月以来，央行第三次发声。

9月27日，央行货币政策2021年第三季度例会通稿中首提“两个维护”——维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求。

央行频频出手，释放的楼市维稳信号已十分明显！对于买房人来说，房企资金压力得到缓解，楼盘保交付多一重保障。另外，购房高首付未来或将也有降低的可能，要知道如今买房首付8成、6成的楼盘比比皆是。

二、救市信号灯亮了！购房给补贴、零门槛落户...

以往的金九银十正是开发商火拼卖房的时候，今年的金九银十充满看跌的悲观情绪。

1、央行最新调查：看跌房价的人突然多了

10月12日，央行发布的《2021年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，对今年四季度房价，19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。

2021年前三个季度，看涨房价的人占比从23.1%到25.2%到25.5%，但是到四季度，看涨房价的人突然少了很多，占比不足20%，仅19.9%。而看跌房价的人突然多了，占比达到了12.7%。

国家统计局发布的全国70城房价数据显示：房价上涨的城市越来越少，房价下跌的城市越来越多。其中，8月新房价格上涨的城市数量比7月（51城）少5个，二手房价格上涨的城市数量比7月（41城）少14个。

多城土拍温度骤降，土市流拍地增多；品牌房企深陷债务危机，频频爆雷；一线城市二手房量价齐跌；新房楼盘降价，业主维权……市场低迷，楼市迎来至暗时刻。

如今，风向再次生变！央行频频释放维稳信号，救市第一枪已打响！楼市限跌令、购房给补贴、放宽落户政策……一阵阵暖风吹向楼市。

2、救市打响！限跌令、购房给补贴、落户放宽

据不完全统计，孝感、鄂州、江阴、沈阳、岳阳、昆明、唐山、菏泽、株洲、南通、张家口等10余个城市已陆续发布楼市限跌令，严禁房企恶意降价，维护房地产市场的稳定。

哈尔滨出台“16条”楼市利好，大中专以上学历都有购房补贴，最少2万，最高10万；放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年；实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准等。

沈阳发布《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》，与此前的政策相比，博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师由1万元提高到2万元。

长春发布7条重磅政策，包括：合理控制住宅用地供应节奏、纾解开发企业资金压力、加快公共服务设施建设、鼓励人才和农民购房、允许使用公积金组合贷款、加大非住宅去化力度、规范市场秩序。

甘肃全面放开全省落户限制，实现城市、城镇落户“零门槛”，推动户籍准入年限同城化累计互认。

购房给补贴，零门槛落户，曾经刺激楼市的熟悉“配方”又回来了！

泡沫逐渐挤掉，市场回归理性，对于真正想要买房的人来说，现在不失为一个入手的好时机。

一方面，热门楼盘买到的可能性增加，以前买不到的房源，现在可能还有挑选的机会。另一方面，有的二手房主开始主动降价抛售，接下来不排除有捡漏的机会，可以好好淘一淘。

最后提醒买房人：选好区域、选对房企。新房小心烂尾，二手房小心站岗。

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