TOP10房企门槛超2000亿

2021年，房地产行业整体业绩低于历史同期，但一些房企仍然实现了同比增长、环比增长，表现突出。

十月十一日，时代传媒2021中国房地产时代百强排行榜“2021中国房地产销售榜50强”(以下简称“榜单”)在此发布。

本次榜单评测依托时代传媒旗下的时代传媒地产数据库，对今年1—8月全国房地产销售数量和销售额进行综合打分。

排行榜显示，今年前8月，共有26家房企销售额突破千亿元大关，TOP50房企的销售额门槛增长到559.5亿元。在这些项目中，碧桂园、中国恒大、万科占据了前三名，总销售额接近1.5万亿元。

融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、绿城中国、华润置地、招商蛇口分列第4—10名，其中，融创中国前8月实现销售4151亿元，保利发展前8月实现销售3742亿元。

TOP10房企门槛超2000亿

今年初，全国房地产市场平稳向好，今年1—8月，商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；比2019年1—8月增长12.1%，两年平均增长5.9%。商品住宅销售收入119047亿元，增长22.8%;1-8月同比增长24.8%,2年平均增长11.7%。

相反， TOP 50房企的整体业绩虽然与历史同期相比有所下滑，但行业龙头房企仍保持稳健增长、规模优势。

该项目中，碧桂园今年8月单月销售总额约为452.1亿元，占公司股东权益合同销售面积为550万平方米。据此计算，碧桂园前八个月累计实现合同权益销售额4025.8亿元，比2020年增长5.34%。

今年8月，中国恒大实现了单月销售总额380.8亿元(包括向供应商和承包商出售物业抵扣款)，合同销售面积534.1万平方米。据统计，今年1—8月，中国恒大物业合同销售额累计达到4386.5亿元，合同销售面积5379万平方米。

今年8月，万科实现合同销售面积219.4万平方米，合同销售额370.3亿元，同比下降36.94%。1-8月，万科累计合同销售面积2718.2万平方米，合同销售面积4430.1亿元。

1-8月，融创中国累计实现合同销售额4151.7亿元，同比增长33%。实现签约面积2296.18万平方米，比上年增长9.52%；签约金额3742.14亿元，比上年增长18.03%。中海油已累计销售合同物业金额约2549.29亿元，相应的累计已售楼面面积约1286.91万平方米，年增长率分别为14.7%和6.1%。

同时，TOP50房企在各个梯队的销售门槛也不断提高。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛达到2174.2亿元。TOP20和TOP50房企销售金额阈值分别为1329.1亿元和559.5亿元。

备战下半年

除了发布前八月份业绩外，大型房企还举行了半年业绩发布会。毋庸置疑，投资者最关心的问题之一就是全年业绩实现预期，以及如何保证全年的销售业绩。

而从房企的表述来看，除了个别企业下调全年销售业绩目标外，还有一些仍维持年初设定的目标不变，并有信心实现全年目标。

「公司上半年销售去化率为60%，下半年新增股本货量约4500亿元，加上6月底约2100亿元订单，下半年权益可售金额达6600亿元。在今年上半年业绩会上，碧桂园总裁莫斌表示，预计全年的去化率不低于65%。

对于全年销售目标的完成同样充满信心的，还有中海。他说：“2021年的目标没有改变，不管是销售目标还是投资目标等，还是要继续按照既定目标全力以赴。我们对实现这一目标充满信心。”该公司管理层在业绩会上表示，公司对房地产业一直抱有乐观的态度，虽然短期有波动，但中长期始终有信心。

"公司全年整体可售货值4700亿元，整体去化率达66%，未来几个月，龙湖集团的整体铺排和准备工作还是非常充分，3100亿元的目标没有问题。龙湖集团管理层也在业绩会上表达了信心。

亿翰智库指出，从一至八月份各房企的销售业绩实现程度来看，大多数房企的销售业绩达到60%以上。这些企业中，首开股份、滨江集团、绿城中国、金辉集团等公司的业绩目标完成率都达到了70%以上，位居房企前列。

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