近日，监管部门多次就房地产金融问题发表意见，指出要维护房地产市场的健康发展，维护购房者的合法权益。有关专家认为，未来房地产金融政策将保持连续性、一致性、稳定性，预期的房地产信贷政策稳定，房企融资环境依然从紧，金融机构要保障刚需群体的合理需求。

信贷政策保持稳定

近日，中央银行与银监会联合召开的房地产金融工作座谈会强调，要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，精确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，不把房地产作为一种短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制。

与此同时，中国人民银行近日召开货币政策委员会2021年第三季度例会，提出要保持房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

业内认为，后续房地产金融政策将保持连续性、一致性、稳定性。招商证券银行业首席分析师廖志明表示，预计房地产信贷政策将保持稳定。到2018年，房地产长效机制逐步形成，房地产政策稳定性显著增强。

方正证券首席经济学家色彩认为，维护房地产市场的健康发展，并不意味着房地产金融政策出现“拐弯”，政策层面将坚持“住不炒”的定位，在房地产金融政策方面保持定力。

地产商投资或更谨慎

目前，房地产贷款集中管理体制运行正常，房企融资环境持续收紧。根据克而瑞房地产研究公司的不完全统计，2021年前9月，100家典型房企的融资总额为10919亿元，比去年同期减少21%；第三季度的融资额为2872亿元，比去年同期下降38%，环比下降24%。

据东吴证券银行业首席分析师马祥云称，基于2021年6月底的财务指标估计，未来仍有15家上市银行需要继续降低房地产贷款比例，因此预计将进一步降速甚至收缩。

「由于近期个别房企风险事件影响较大，针对房地产的信贷政策并未改变，银行越来越谨慎，审批难度也有所加大。」某国有大行浙江地区二级分行负责人介绍。

根据研究统计，第三季度房企的国内债权融资额为1560.58亿元，同比下降41%，比上年下降13%；境外债权融资703.28亿元，同比下降41%。放眼四季度，预计当前融资政策仍将保持平稳，同时，多数房企在杠杆率下调的主基调下，投资将更为谨慎，房企的融资规模或将维持低位。

房屋消费者的合法权益保护

最近，监管部门多次提到要保护购房者的合法权益。有专家认为，这意味着金融机构需要保障居民合理的购房需求。据银监会的数据，截至7月底，首套房贷款的个人住房贷款占92%，住房租赁市场贷款同比增长29%。

由于受到房地产信贷调控的影响，居民住房贷款利率上升，个人按揭贷款增长迅速，商业银行放款节奏延长，导致商品房成交持续下滑，部分刚需和改善型需求被“误伤”。要稳定购房者预期，防止政策误伤、误伤合理购房需求，推动期房现房流转顺利，促进房地产行业平稳、健康发展。

中信证券金融首席分析师王一峰认为，四季度金融监管机构要进一步完善相关规定，结合实际情况，做好综合调控。要坚持"房住不炒"和"因城施策"的基本原则，适当调整非热点城市按揭贷款的投放力度，确保基本住房需求。

【免责声明：我们尊重原创，主要目的在于分享信息。版权原作者所有，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请及时告知我们，我们将在24小时之内删除。】